お風呂の床や壁がタイルや塗装等で仕上がっている在来工法の浴室を、ユニットバスへ変更する事のメリットとしまして、主に下記の様なことがあげられます。
・「安全面」 ( 浴槽のまたぎが減少、段差解消、滑りにくい床材、手摺設置 等 )
・「衛生的」 ( 汚れがつきにくい、目地が少ない、掃除がしやすい 等 )
・「断熱効果」 ( ひんやりしない、ユニットバス自体に断熱効果 )
・「経済性」 ( 防水等のメンテナンスが不要 )
・「デザイン」 ( 様々な素材やカラーが選択可能 )
・「癒し効果」 ( オプションで、半身浴用浴槽・ジェットバス・音楽・テレビ等が設置可能 )
お風呂のリフォームにおいて、いくつか状況によって価格が変動する場合がありますので、ここでは一般的な条件を例としてピックアップさせて頂き、それに合わせて費用算出を進めさせて頂きます。
お風呂のリフォーム条件設定
・お風呂の広さ 0.75坪 ( 1.5畳、1間×4尺5寸、1820mm×1364mm )
・在来工法浴室、床と壁はタイル仕上げ、天井は塗装仕上げ
・浴槽は埋込みタイプ( FRP素材 )
・窓 1箇所
・浴室に隣接する洗面脱衣所の広さも0.75坪
・屋外には給湯器(追焚き機能付き)が設置済み
費用の内訳としましては、大きく分類しますと、
「ユニットバス本体商品価格」＋「ユニットバス設置に伴う工事費用」＋「洗面脱衣室の工事費用」 となります。
ユニットバス本体の商品価格
※メーカー希望小売価格から、お値引き後の価格となっております。
①【最低限の機能だけで安く！経済性重視プラン】
標準のFRP浴槽 / 白い水栓 / 白いシャワーヘッド / シャワーフックのみ / 小さめの縦長の鏡 / カウンター / 白い収納2段 / 折戸ドア / フリーサイズ窓枠 / 水はけの良い床材 / 白系デザインの壁 / 換気扇 / 手摺1本 / タオル掛け / 蛍光照明 / 追い炊き加工 )
・・・32～35万円 位
②【予算もあるけど便利な機能は導入したい！人気のスタンダードプラン】
長時間保温のFRP浴槽 / メタル調水栓 / メタル調シャワーヘッド/ シャワースライドバー / 大きな縦長の鏡 / カウンター / 白い収納3段 / 折戸ドア / フリーサイズ窓枠 / 水はけの良い床材 / カラーデザインの壁 / 浴室換気暖房乾燥機 / 手摺1本 / タオル掛け / LED照明 / 追い炊き加工 )
・・・41～44万円 位
③【色々と快適な機能を取り入れたい！こだわりプラン】
長時間保温の人造大理石浴槽 / メタル調水栓 / メタル調シャワーヘッド / 大きな縦長の鏡 / カウンター / 透明の収納3段 / 入口の広い3枚引戸 / フリーサイズ窓枠 / 断熱＆水はけの良い床材 / お洒落なデザインの壁 / 浴室換気暖房乾燥機 / 手摺1本 / タオル掛け / LED照明 / 追い炊き加工 )
・・・57～60万円 位
※この他にも、鏡面の壁パネル、スライドバー(シャワーフックの位置をスライドできる商品)、ジェットバス(ブローバス)・ミストサウナ・自動洗浄・浴室テレビといった、多数のオプション商品がございます。追加費用とはなりますが、お客様のご希望に合わせてお選び下さい。
ユニットバス設置に伴う工事費用
ユニットバス設置において、付随する改築工事費用の内訳を算出させて頂きます。実際の見積もりでは、より細かく工事項目を拾わせて頂きますが、ここでは分かりやすい様にある程度まとめて表記させて頂きます。
共通工事費用
●解体工事 ( ユニットバスが設置できる様に床壁天井を解体します。)
・・・12～13万円位
●仮設工事 ( 搬入搬出費、養生費等)
・・・2～3万円位
●基礎工事 ( 浴室床を解体後、ユニットバスの足の支えとして、床面を土間コンクリート打ちします)
・・・2～3万円位
●木工事 ( ①床面解体後に現れる浴室の土台部分の劣化補修。②解体した「浴室⇔洗面所」間の壁作り直し)
・・・4～5万円位
●電気工事 ( ユニットバスの換気扇ダクト、コンセント、照明、スイッチ等の工事費)
・・・4～5万円位
●配管工事 ( ユニットバスに配管をつなげる工事費)
・・・7～9万円位
●設備工事 (メーカー施工によるユニットバス組み立て施工費)
・・・9～10万円位
以上を合計し、ユニットバス設置に伴う工事費用は、
42～47万円 位となります。
▶ プランによる追加工事費用
ユニットバスの機能セレクトで、
②【予算もあるけど便利な機能は導入したい！人気のスタンダードプラン】
③【色々と快適な機能を取り入れたい！こだわりプラン】
のプラン例の様に、「浴室換気乾燥暖房機」をオプションで選ばれている場合、別途で電気工事が約2万円ほど追加となりますので、工事費用は
44～49万円 位となります。
お風呂に隣接する洗面脱衣所の工事費用
タイル貼りのお風呂からユニットバスへリフォームするにあたり、ユニットバス設置の過程において、浴室と洗面所の間の仕切壁を一度解体する必要が生じます。その影響で、洗面脱衣室の内装材がある程度の範囲で剥がれてしまいますので、その補修工事発生致します。
必要最低限の工事範囲で工事を完了させる場合、内装仕上材の張り替えのみとなりますので、その費用は、
4～5万円 位となります。
※洗濯機パンの一時的な取り外し取り付け工事が発生する場合は、1-2万円位の費用が別途かかります。
また、上記の内装工事に伴い、せっかくの機会だからという事で洗面化粧台の交換を同時に実施するケースもございます。その場合は、洗面台の商品等によっても費用が変動致しますので、ご検討の方は下記ページをご参照下さい。
▶ リフォーム費用の手引き：リンク
洗面化粧台(幅90cm・100cm)交換の費用
洗面化粧台(幅60cm・75cm)交換の費用
費用のまとめ
以上となりますので、ユニットバスの商品代や洗面脱衣室の内装も含めたお風呂のリフォーム費用を合計しますと、
お手頃な商品でしたら、
80万円位から
高い商品を選びますと、
120万円位の相場費用となってきます。
お客様のご希望・ご予算に合わせてご検討頂ければと思います。
タイル貼りお風呂のリフォーム事例
最後に上記でご紹介した概算金額に該当するお風呂のリフォーム事例を、いくつかピックアップしてご紹介させて頂きたいと思います。
リフォーム事例 ケース①
ビフォー
アフター
「ユニットバス本体価格 50万円」＋「取付工事費用 44万円」＋「内装工事費用 5万円」
お風呂のリフォーム費用 合計99万円
《サイズ》0.75坪 1216サイズ
《近いプラン例》②【予算もあるけど便利な機能は導入したい！人気のスタンダードプラン】
《近いプラン例との主な違い》
・浴室ドアは、折戸ではなく入口の広い3枚引戸の為、6万円程の加算となっております。
・壁のパネルは、カラーを白で統一しておりますが、性能(衛生面など)は高めの素材です。
《費用考察》
②のスタンダードプランに近い事例ですが、入り口をバリアフリー仕様の3枚引戸へ変更している為、その分商品代がやや加算となっております。工事費用は上記概算金額とほぼ同額となりますので、トータルでは100万円未満に収まった事例となります。
リフォーム事例 ケース②
ビフォー
アフター
アフター 天井
「ユニットバス本体価格 54万円」＋「取付工事費用 46万円」＋「内装工事費用 5万円」
お風呂のリフォーム費用 合計105万円
《サイズ》0.75坪 1216サイズ
《近いプラン例》③【色々と快適な機能を取り入れたい！こだわりプラン】)
《近いプラン例との主な違い》
・浴室ドアは、3枚引戸ではなく折戸を採用している為、6万円程安くなっております。
・天井は梁加工の工事を行っております。
《費用考察》
③のこだわりプランに近い事例ですが、入り口は折戸を採用している為、その分商品代が安くなっております。また、アフター2枚目の写真でご覧の通り、天井部分に階段が干渉していた為、梁加工のオプション工事を行っております。