スケルトン・リフォームの定義
「マンションのスケルトン・リフォームはいくらですか？」と費用についてお問い合わせを頂く事がありますが、最も高額となるリフォームの1つですので、お客様に色々とお話しを伺っていくと、実際には現状の下地などをうまく利用する事で、スケルトン・リフォームの実施が必用無いケースも少なくありません。
「スケルトン・リフォーム」の定義として、弊社の解釈は「マンションの構造体以外を全て解体」、つまり鉄筋コンクリートがむき出しになるところまで床・壁・天井を全て解体した状況から作り直す事をスケルトン・リフォームと考えております。
全体的にリフォームをお考えというだけでしたら、下記ページでご紹介しているリフォームでも対応可能なケースがありますので、合わせてご確認下さい。
マンション全体を間取りはそのままフルリフォームする費用
マンション全体を間取りを変更してフルリフォームする費用
それでは実際にどの様なリフォームプランの場合、この「スケルトン・リフォーム」が必要となるのでしょうか。その答えは、室内から「見えない部分」をリフォームする場合が該当致します。
下記のケースが全てが該当する訳ではありませんが、例えば…
①直床構造から、2重床構造（置床工法）にしたい。
②全ての部屋の段差を解消して完全バリアフリーにしたい。
③水まわり設備を大きく移動したい。床下・壁内を通る配管も全て新しく交換したい。
④ふかふか沈む防音フローリングから、固いフローリング（無垢フローリング含む）にしたい
※②③④については、①を実施する事で実現できるケースがあります。
この様な要望を頂いた際にはじめて、スケルトン・リフォームを検討致します。
マンションのスケルトン・リフォーム費用
この度「マンション全体のリフォーム費用」を弊社独自に一覧表にまとめさせて頂きました。鉄筋コンクリート造という前提のもと、ご自宅の広さに応じて費用をご確認頂けます。厳密には、より細かくも分類できるのですが、まずは一つの目安として参考にして頂ければと思います。
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マンションのスケルトン・リフォーム事例
ご覧頂いた黄色い部分に該当するスケルトン・リフォームの事例を、いくつかピックアップしてご紹介致します。
■リフォーム事例①
神奈川県横浜市I様 56㎡ 700万円
リフォーム考察：お客様希望の水まわりの間取り変更と各部屋の段差解消を実現する為、スケルトン・リフォームを実施しました。水まわりを除く居室や廊下などは全て段差解消しております。（マンションの構造上、水まわりについては段差解消がどうしても難しいケースがあります。）
■リフォーム事例②
東京都新宿区O様 190㎡ 2005万円
リフォーム考察：メゾネットタイプで室内に階段のある広いマンションの事例です。2フロアある為かなり広く、一覧表の枠外ケースとなってしまいますが、参考までにスケルトン・リフォームの事例としてご紹介させて頂きました。リフォーム面積が広い為、2005万円と高額になっておりますが、実際には「㎡単価」で計算頂きますと1㎡あたり「10万円」位となりますので、他の広さの価格帯のスケルトン・リフォームと同等の単価費用となっている事が分かります。