「戸建ての家全体のリフォーム」という表現だけでお問い合わせを頂いた際、大規模なリフォームの割には情報が少ない為、プランによって費用の幅も変わりますので、リフォーム費用を即答するのは少々難しくなります。
そこでここでは、戸建ての「外部」(屋根・外壁) と「内部」(水まわり全て・内装全般)に加えて、「間取り変更」も行うプランの費用をご紹介致します。規模を「間取り変更(小～中)」と「間取り変更(大)」に分類させて頂きたいと思います。
「間取り変更(小～中)」の場合は、一部の間取りやレイアウトを変更する事で、生活動線や使い勝手の向上を目指します。ライフスタイルに合わせた「仕様変更・用途変更」(和室→洋室、開き戸→引き戸など)を行うケースも含みます。リフォーム後の「見える」部分は、ほとんどの箇所で新築同様(窓などを除く)になっているケースが多いプランです。ただし「見えない」部分となる下地材や配管などのやりかえは基本的に行っておりません。
「間取り変更(大)」の場合は、別名「インナースケルトン・リフォーム」とも呼ばれ、外壁・屋根以外の内部をスケルトン状態まで解体するリフォームとなります。設計上での自由度が高くなりますので、水まわりだけでなく、階段の場所移動や間取り変更に伴う柱の撤去(移動)、他にも内部からの耐震補強、断熱対策、基礎工事、配管交換などを行う事が可能なリフォームとなります。
下記の一覧表に「戸建て全体のリフォーム費用」を弊社独自にまとめさせて頂きました。木造軸組み工法(在来工法)という前提のもと、ご自宅の広さに応じて費用をご確認頂けます。厳密には、より細かく分類できるのですが、まずは一つの目安として参考にして頂ければと思います。
尚、外構工事(門・フェンス・塀・ガレージ・庭など)については、工事費用に含めておりませんので、実施の際は別途費用とさせて頂きます。
戸建て全体を間取りはそのままでフルリフォームした場合の費用
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リフォーム事例のご紹介
ご覧頂いた「リフォーム内容」×「広さ」の黄色い部分に該当する事例を、いくつかピックアップしてご紹介致します。一覧表と同様に「間取り変更(小～中)」と「間取り変更(大)」に分けてご紹介致します。
■間取り変更（小～中）のリフォーム事例 ①
東京都大田区N様 21坪 700万円
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【リフォーム考察】1-2階合わせて21坪と限られた範囲の中で、2世帯住宅を実現した事例です。1階はキッチンを移動して開けたスペースにユニットバスと洗面台を新設。便器も交換し、他の部屋は内装中心の工事を行っております。2階はもともと設置してあったユニットバス・便器・洗面台を新しく交換し、キッチンは納戸を改築して新規設置しております。一般住宅より水まわりが1セットずつ多くなりますので、その分の費用がかかっておりますが、「間取り変更(中)」の事例になると思います。
■間取り変更（小～中）のリフォーム事例 ②
埼玉県さいたま市O様 28坪 643万円
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【リフォーム考察】中古物件をフルリフォームした事例です。1階のリビングに隣接する和室1部屋をLDKで一体型にリフォームしておりますが、その他はほとんど間取りは変わっておりません。その分、デザインや商品にはこだわり、外壁塗装もしっかりと実施しております。1階にあるもう一つの残した和室については、リフォーム後にお客様がご自身で壁を左官できる様に下地のみ仕上げを行って引渡しをし、後日にお客様がDIYを行っております。 リフォーム内容としましては「間取りを変えずに」に、かなり近い「間取り変更(小)」の事例になると思います。
■間取り変更（小～中）のリフォーム事例 ③
東京都世田谷区M様 34坪 750万円
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【リフォーム考察】LDKに隣接する和室と洋室の位置を交換し、和室を洋室へ改築してリビングと一体化。反対に洋室は和室に改築して、もともとの吹き抜けを利用した独特の空間を創出しました。その他の部屋では大きな間取りはありませんが、水まわりと内装を全体的に新しく交換しております。外壁はコントラストのある色合いに塗り分けておりまして、トータル的には「間取り変更(小)」の事例になると思います。尚、こちらの事例は一覧表に含まれていない外構工事も実施しており、その52万円分の費用が750万円に含まれております。
■間取り変更（小～中）のリフォーム事例 ④
千葉県習志野市S様 38坪 960万円
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【リフォーム考察】キッチンは対面式へ改築し、その他の水まわりや内装も一新。床材は愛犬にやさしい素材を使用しております。こだわりの和室は現代風にデザインし、2way利用が可能です。2階は2部屋を一体化して広い1部屋へ変更し、ウォークインクローゼットも使い勝手の良い形状へ改築。間取り変更に伴い柱を撤去した為、耐震強度を保つ為に他の場所では柱の追加も行っております。間取り変更だけでなく、柱の撤去や追加など一部構造部分まで工事範囲を広げておりますので、「間取り変更(中)」の事例になると思います。
■間取り変更（小～中）のリフォーム事例 ⑤
埼玉県さいたま市K様 47坪 1017万円
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【リフォーム考察】1階は居間と和室2部屋を合わせた3部屋を一体化して、広いLDKへ大胆に間取り変更。キッチンを中央に配置したアイランドタイプとなっております。浴室・洗面まわりも設備交換に伴い、使い勝手の良いレイアウトに変更。ただし、その他の部屋については2階も含めて内装中心のリフォームとなっておりますので、大きな間取り変更は行っておらず、リフォーム規模としては「間取り変更(小)」の事例になると思います。
■間取り変更（大）のリフォーム事例 ①
東京都葛飾区M様 20坪 940万円
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【リフォーム考察】耐震補強や階段移動を含む大がかりな間取り変更を実施する為に、外壁・屋根以外の内部のみをスケルトン解体(※写真有り)した事例です。外壁や屋根の下地は解体しておりませんが、屋根の葺き替え、外壁の塗装もしっかりと行っております。こちらの事例は一覧表の工事内容に含まれていない「窓の交換」も実施している為、20坪の黄色い金額よりも10万円ほど高くなっておりますが、インナースケルトンリフォームの事例として、とても参考になる「間取り変更(大)」の内容となっております。
■間取り変更（大）のリフォーム事例 ②
東京都世田谷区M様 35坪 1331万円
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【リフォーム考察】1階は水まわりと内装を中心としたリフォームとなっておりますが、2階は構造体が露出するところまで内部を解体し、お客様の悩みだった床の傾きを改善して構造も補強。キッチンは吹き抜けのある対面式の間取りへ変更し、梁をみせるデザインで、空間としての広さと意匠性の向上を実現しております。外壁は白で統一し、屋根は葺き替え工事を実施しております。リフォーム規模としては「間取り変更(大)」の事例となります。尚、こちらの事例は一覧表に含まれていないエクステリア工事(大型バルコニー＆オーニングの設置)も実施しており、その112万円分の費用が1331万円に含まれております。