和室3部屋のリフォーム代
- 60代
- 大阪府
- 女性
- 作成日時 : 2018/09/21 10:10
- マンション
- 床/壁/天井
- 畳/襖/障子
- 洋室/和室/子供部屋
- 金額
- スケジュール/工期
大阪在住です。築４６年ぐらいのマンションに３５年ぐらい住んでいます。
畳床が古くなり、畳を新調しなければなりません。それに伴って、天井や壁も同時にリフォームを考えています。天井には照明器具が直付けで付いており、配線コードが見えている状態です。
地震が来ると落ちないか心配ですので、この際天井を作ってもらって、クロスをはりたいと考えています。同時に、壁も２回の大きな地震で亀裂も少し入り、壁も汚れています。材質が良く分からず、見た目は珪藻土風の塗り壁みたいです。（表面がザラザラで痛い）クロス張りを考えていますが、ベニヤ板？ラワン合板？を張った上にクロスになるみたいなのですが、天井・壁を作り、内装するといくらぐらい費用がかかるでしょうか？
６畳の部屋の広さは、3.8×2.85(㎡）です。６畳２部屋と４畳半１部屋があり、３室とも同じ感じに仕上げると費用はいくらぐらいでしょうか。
また費用を抑える・工期を短縮する為に、続いている奥の部屋（６畳と4畳半、２部屋）は、外部の人は入らないので、天井は現存のクロスを張り替えた上に、照明配線をはわせて配線をカバーし、照明器具を天井に付ける方法も考えています。壁は上記同様に板を張ってクロス張りにします。２通り考えていますので、かかる費用を２通り教えて下さい。
お忙しいところ、面倒な事をお願いしまして申し訳ありません。
よろしく返信お願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
文末にはお気遣いまで頂き感謝申し上げます。
さてご質問内容を整理させて頂きますと、6畳2部屋と4畳半1部屋、計3部屋の内装工事の概算金額を知りたいという事ですね。
床は畳の交換、壁は砂壁からクロス仕上げへ、天井は直天井から下地が木組みされている天井にして、照明器具などが落ちてくる不安を解消したいという要望ですので、それらのリフォームを行った場合の費用についてご回答させて頂きたいと思います。
壁についてはお客様が明記されておりました通り、既存の砂壁の上から大工さんに4mmのべニアを打ちつけて頂き、内装屋さんが下地処理を行った上でクロス仕上げを行う方法とさせて頂きます。
■6畳2部屋＋4畳半1部屋
[床工事]
・既存畳処分(16畳＋半畳) 50,000円
・新規畳(16畳＋半畳) 200,000円
[壁工事]
・下地木工事(70㎡として) 210,000円
・ビニールクロス仕上げ(70㎡として) 98,000円
・ソフト巾木取り付け 22,000円
[天井工事]
・下地木工事(27.5㎡として) 152,000円
・ビニールクロス仕上げ(27.5㎡として) 38,500円
・廻り縁取り付け 30,000円
・電気工事(配線工事、引っ掛けシーリング設置 等) 50,000円
[その他]
・仮設工事(搬入搬出費、養生費 等) 30,000円
以上となりますので、諸経費5％を合わせまして、合計925,000円位となります。
※例えばエアコンが設置されている場合「エアコンの取外し取付け工事」などが追加で必要となります。
※壁につきましては、砂壁の裏は木下地の造作壁としております。コンクリートに砂壁を直に左官してある場合は、下地木工事に追加費用が発生します。
続きまして、費用や工期を抑える為のプランとして、奥に位置する2部屋(6畳＋4畳半)の天井はビニールクロスの張替えのみにした場合についてご回答させて頂きます。
コンクリートの直天井ですと塗装仕上げになっているケースが多いのですが、どうやらご投稿者様のご自宅はビニールクロスが直接張られている様ですね。
こちらを張り替える場合、既存のビニールクロスが綺麗に剥がれない心配があり、またコンクリート自体もざらついている為、それらの凸凹が仕上げのビニールクロスの表面に浮き出てしまいやすくなります。その為、ここでは天井面の凸凹に対して、総パテ(通常、ビニールクロスで仕上げる為に行う下地処理の工程で、石膏ボードやべニアの境界部にのみ行う「パテ処理」を天井の全面に実施する方法)を行い、入念に下地処理を行う事を前提とさせて頂きます。総パテには通常よりも材料費と手間がかかりますので、その分の費用が加算となります。
■6畳1部屋
[天井工事]
・下地木工事(27.5㎡として) 55,000円
・ビニールクロス仕上げ(10㎡として) 14,000円
・廻り縁取り付け 13,000円
・電気工事(配線工事、引っ掛けシーリング設置 等) 25,000円
■6畳1部屋＋4畳半1部屋
[天井工事(6畳1部屋＋4畳半1部屋)]
・下地処理(総パテ、17.5㎡として) 35,000円
・ビニールクロス張替え(17.5㎡として) 24,500円
・電気工事(照明器具取り外し取り付け、モール配線) 20,000円
諸経費5％を合わせまして、合計196,000円位となります。
先に算出しております概算金額では、3部屋の[天井工事]の金額が諸経費を含めて約28万円となっておりましたので、そちらと比較しますと8～9万円程お安くなる計算です。
尚、今回は「総パテ」の手法にて算出致しましたが、実際の施工方法については、(大阪府は弊社の商圏エリア外となりますので)ご依頼されるリフォーム会社様と慎重にご相談頂ければと思います。