中古マンションリフォームの概算
- 40代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2019/12/17 12:37
- マンション
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- リビング/ダイニング
- 床/壁/天井
- ドア
- 中古
築浅中古マンションを購入したので、リフォームを検討しています。
フルリノベーションではなく、最小限のリフォームをと考えております。
下記の対応可否、可能な場合の金額と工期目安を教えてください。
•天井をコンクリートむき出しにしたい
できなければ、コンクリート風に塗るかクロスで対応したい
•賃貸で入居する際にしていただくクリーニングをお願いしたい
（エアコンも含めて•ドアが一箇所穴が空いているので修繕も）
•浴室とトイレは新しくしたい
•リビングダイニングの壁（一つの面だけ）を木材（ウォールナット風）を付けたい
よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
ご質問頂きました内容について、それぞれ費用をご回答させて頂きたいと思いますが、いくつか算出が難しい箇所もございますのでご理解下さい。
＞ 天井をコンクリートむき出しにしたい
＞できなければ、コンクリート風に塗るかクロスで対応したい
天井をむき出しにリフォームされたい場合、天井を壊しますと、それより高い位置の壁なども露わになりますがその部分の内装が仕上がっておりませんので、そういった部分の工事であったり、照明器具もどの様に変更していくか、天井裏を通っている配線状況などどこまでの範囲で工事が必要になるかどうか、実際に現場を確認した上でお客様とお打合せさせて頂きませんと現状では費用算出が難しくなります。おそらくですが、実際はお客様がイメージされていらっしゃるよりも工事範囲は大きくなってしまうと思いますし、天井がある事はそれなりの意味もありますので、そういった様々な視点で検討された上での提案になると思います。
下記事例は、ご投稿者様同様にコンクリート打ちっぱなしの仕上がりを当初お考えだったお客様が、お打ち合わせの結果、ビニールクロス仕上げへと変更されたケースですので、ご参考にして頂ければと思います。
▶ リフォーム事例 No.918
造作工事をふんだんに取り入れたインダストリアルリノベーション
http://www.8044.co.jp/gallery/918
＞ 賃貸で入居する際にしていただくクリーニングをお願いしたい
＞ （エアコンも含めて）
ハウスクリーニングは、部屋の広さ、間取り、荷物の量等によって金額は異なってまいりますが、部屋に物がない状態としまして、間取りが仮に3LDK(75㎡)と致しますと、90,000円位となります。エアコン室内機洗浄は、前述のハウスクリーニングと同時に行う事が前提で、1台12,000円となりますので、諸経費5％を合わせまして、合計107,000円位となります。
＞ ドアが一箇所穴が空いているので修繕も
ドアの種類や穴の大きさにもよりますが、ユニットドアの場合ですと基本的には交換のご提案になってしまうと思います。
参考までに費用を申し上げますと
・既存建具、枠取り外し処分 8,000円
・下地木工事 20,000円
・ユニットドア(DAIKEN 片開きドア見切枠 2000高 幅755サイズ)
定価の40％OFFとなりますので、28,680円
・建具取付費 15,000円
諸経費5％を合わせまして、合計75,000円位となります。
※クロス補修として別途内装工事が必要となります。
＞ 浴室とトイレは新しくしたい
▶ ユニットバス交換
・解体工事 80,000円
・仮設工事 20,000円
・木工事 45,000円
・電気工事 35,000円
・配管工事 60,000円
・内装工事 40,000円
・ユニットバス
(LIXIL ﾘﾉﾋﾞｵV 1216 Fﾀｲﾌﾟ 標準仕様)
定価の55％OFFとなりますので、408,150円
・ユニットバス施工費 80,000円
諸経費5％を合わせまして、合計807,000円位となります。
▶ トイレのリフォーム
・便器処分費 8,000円
・便器（LIXIL ｱﾒｰｼﾞｭ便器 ECO6 床上排水155ﾀｲﾌﾟ )
定価の45％OFFとなりますので、54,670円
・便器取り付け費 20,000円
・温水洗浄便座(LIXIL CW-KB21)
定価の40％OFFとなりますので、44,400円
・温水洗浄便座取り付け費 10,000円
・内装工事 40,000円
諸経費5％を合わせまして、合計186,000円位となります。
＞ リビングダイニングの壁（一つの面だけ）を
＞ 木材（ウォールナット風）を付けたい
仮に4メートル間口の壁一面にデザイン壁材を取付ける場合とさせて頂きますと、
・木下地 60,000円
・銘木合板(DAIKEN 銘木合板メロディ ウォールナット 7ｹｰｽ)
定価の25％となりますので、60,900円
・羽目板施工費 60,000円
諸経費5％合わせまして合計190,000円位となります。
以上となりますので、ご参考にして頂きましてご検討下さい。
宜しくお願い致します。