2点ユニットをシャワーブースと洗面室へ
- 40代
- 神奈川県
- 女性
- 作成日時 : 2020/10/03 21:55
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フルリフォーム済の中古マンションで新品の2点ユニット(風呂＋洗面台)を撤去し、シャワーユニットと洗面台に分けたいのですが費用はどの位になるでしょうか？独立洗面台を付けるスペースがないため2点ユニットになったのだと思いますがどうしても洗面台を付けたいため、シャワーブースを検討しています。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
まず始めに、誠に申し訳ありませんが弊社の社内規定としまして「新築物件」(リフォーム済み物件を含む)の未入居でのリフォームについてはご対応を控えさせて頂いております。
理由としましては、もしお客様が入居後すぐにご自宅のどこかで不具合が生じた場合、本来であれば新築(またはリフォーム)の工事を行った会社に連絡頂いて、メンテナンス対応をしてもらう事が可能だと思いますが、もし弊社がリフォームを行っていた場合ですと、仮に新築工事(または当初のリフォーム)の施工不備だったとしても、その後に違う会社(弊社)でリフォームを行っている事が理由で、保証の対象外とされてしまう恐れがあるからです。
もちろん弊社でリフォームを行った箇所については弊社が保証できますが、それ以外の箇所については対応が難しく、お客様にとっても弊社にとってもリスクが生じるため、明確な時期を定めている訳ではないのですが、できれば1-2年程度は生活頂いてからリフォームのご対応をさせて頂いております。
その上で、折角お問い合わせを頂いておりますので、目安程度となりますが、可能な範囲で弊社なりの回答をさせて頂きたいと思います。
当ホームページでは「リフォーム費用の手引き」というコンテンツを用意しておりまして、その中に下記タイトルの費用記事をアップしております。
▶ 3点ユニットのバス・トイレを別々に分離する費用
http://www.8044.co.jp/costs/35
今回、ご投稿者様のリフォームは2点ユニットとなりますが、上記事例も参考になると思います。
ご紹介しているプランでは、お部屋ごとに費用を算出しておりますので、その中から「トイレ」の費用を除外して計算してみます。そうしますと、記事内の事例①ではトイレの費用除外後で132万円、事例②では113万円という金額が導き出せます。
実際には、ユニットバスではなくシャワールームの設置で良い事、トイレが関係しないのでレイアウト変更の工事がもう少し小さい範囲に抑えられる事などを考慮しますと、更に1割程度の費用減を予測しまして、100～120万円位になるのではないかと考えます。
その代わりに、フルリフォーム後のリフォームとなりますので、仮設工事(養生費・搬入搬出費・清掃)においては、普段以上の配慮が必要となるため、その費用が見積りに加算される可能性はあります。
実際にはシャワールームや洗面台の設置寸法を確保しながら、それぞれの入口動線を検討していく間取り設計が必要となりますので、やはり現場状況によって上にも下にも費用は変動すると思います。一つの目安としてご参照下さい。
いずれにしましても、弊社として現段階ではご対応が難しくなってしまうご相談となりますので、その点改めてお詫び申し上げます。