一戸建てのリフォーム費用について
- 30代
- 東京都
- 女性
- 作成日時 : 2020/10/21 07:34
- 戸建
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 耐震
敷地が24坪程度、築30～35年くらいの一戸建てをリフォームしようか検討しております。
間取りは5dk、
一階：六畳和室（砂壁、押し入れ天袋付）が二部屋、ダイニングキッチン8畳くらい、バス、洗面所、和式トイレ
二階：6畳洋室が二部屋、5～5.5畳洋室が一部屋、洋式トイレ
このような間取りです。
１、一階和室を洋室に変更、フローリングとクローゼットに作り替えて障子を無くす。
２、二階の6畳と5．5畳の二部屋クロス全面張替え、フローリング張替え
３、浴室（タイル式在来工法）の全面改装、ユニットバスに
４、洗面所の改装（一部床が傷んでいます）
５、トイレ二ヶ所の壁紙なども含めた改装、和式は洋式に変更
６、キッチンの改装
７、インターホンの変更
８、外壁と屋根の修繕
・上記全てを行った場合の予算
・２を抜いてトイレを一階のみ改装にした場合の予算
・全て行った上で一階の二部屋の仕切りを無くして繋げた場合の予算
以上をおおよその目安で構いませんので教えていただきたいです。
また家自体がかなり古くメンテナンスを今までしていない状態のため、歪みがでてきており（襖が開け閉めでひっかかるなど）耐震面も不安なのですが、耐震対策を行った場合は幾ら程度の費用になるでしょうか。
パターンが多くお手数おかけしますがご回答いただけますと幸いです。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
ご記載頂きました検討中のリフォームについて、その費用をご回答させて頂きたいと思います。
＞ １、一階和室(2部屋)を洋室に変更、
＞フローリングとクローゼットに作り替えて障子を無くす。
当ホームページでは他のコンテンツ「リフォーム費用の手引き」で、「和室から洋室へリフォームする費用」という記事を掲載させて頂いております。
http://www.8044.co.jp/costs/22
その中の【プラン③ 床・壁・天井だけでなく、「押入」も「クローゼット」に！】の事例が近いと思いますので、こちらの概算費用を引用させて頂きまして、1部屋辺り50万円前後となりますので、2部屋で100万円位となります。
＞２、二階の6畳と5．5畳の二部屋クロス全面張替え、フローリング張替え
・2部屋のクロス張替え 10万円位
・2部屋のフローリング張替え 30万円位
＞３、浴室（タイル式在来工法）の全面改装、ユニットバスに
こちらも「リフォーム費用の手引き」の「お風呂をタイルからユニットバスへリフォームする費用」から引用させて頂きます。
http://www.8044.co.jp/costs/16
その中の【色々と快適な機能を取り入れたい！こだわりプラン】より、
・ユニットバス本体 57~60万円
・工事費 44~49万円
合計101～109万円位となります。
＞４、洗面所の改装（一部床が傷んでいます）
床が傷んでいるという事も考慮しますと、床の上に設置されている洗面台の交換・洗濯機パンなども一度取り外した上で補修工事を行う必要が生じますので、ここでは洗面台及び洗濯機パンについても新しく交換する場合として費用を算出させて頂きます。
・内装工事(クッションフロアー張替え) 1.5～2万円
・床下地補修 2～3万円
・洗面台の交換 10～15万円
・洗濯機パンの交換 3～4万円
合計17万円～24万円位となります。
＞５、トイレ二ヶ所の壁紙なども含めた改装、和式は洋式に変更
こちらも「リフォーム費用の手引き」の「和式トイレから洋式トイレへリフォームする費用」から引用させて頂きます。
http://www.8044.co.jp/costs/10
その中の【プラン④ 節水や掃除の手軽さも取り入れたい！人気の快適トイレ】より、
・便器本体 12～14万円
・基本工事費 19～23万円
・追加工事費(コンセント追加等) 4～5万円
・内装工事 3～4万円
合計38～46万円位となります。
トイレが2箇所という事ですので、76～92万円位となります。
＞６、キッチンの改装
こちらも「リフォーム費用の手引き」の「キッチン交換の費用」から引用させて頂きます。
http://www.8044.co.jp/costs/6
その中の【予算もあるが最低限の機能は備えたい！ベーシックプラン】より、
・キッチン本体 35～40万円
・工事費 25万円～35万円
合計60～75万円位となります。
＞７、インターホンの変更
・テレビドアホン(カラー)本体 2万円位
・工事費 1万円
合計3万円位となります。
＞８、外壁と屋根の修繕
実際には建物を計測して、修繕が必要な内容や面積などを細かく確認していく必要がありますが、仮に1階と2階の床面積を合わせて30坪程の広さの建物と仮定させて頂きますと、
・外壁塗装 130万円前後
になると思います。
また、屋根についてはまだ築10年程度でしたら塗装によるメンテナンスでも良いのですが、築30年以上であまりメンテナンスを行ってこなかったという事ですので、葺き替え工事をご提案させて頂きます。上記と同じく延床面積30坪の建物を想定しまして、
・屋根葺き替え工事(コロニアル) 70-80万円位
になると思います。
■パターン1として全ての工事を行うパターンの場合、
合計で600～650万円位となります。
■パターン2として、上記内容から「2階2部屋の内装工事」「トイレ1箇所」のリフォームを除外した場合、
合計で520～560万円位となります。
■パターン3として、パターン1の内容に加えて1階2部屋を繋げる工事を行う場合、部屋の仕上げ方法にもよるのですが、おそらく100-120万円位の費用が加算となりますので、
合計で700～770万円位となります。
また、耐震リフォームをご依頼頂いた場合、弊社で導入しております耐震診断ソフトを用いて無料にて設計プランを作成させて頂いております。しかしながら、その内容に沿って本格的な耐震補強工事を実施する場合、建物の構造部分(柱・梁・土台・筋交い)に対して全体的に金物補強していく必要があります。その為、金物を設置する事が可能な状況、つまり柱や梁が全て露出して見える状況まで室内を解体する必要がありますので、少なくてもインナー・スケルトンリフォームという規模の工事となります。
ここでは仮に30坪の建物の場合の費用として算出してきましたが、同じ建物の広さでインナー・スケルトンリフォーム(耐震補強含む)を実施する場合ですと、960～1210万円という予測金額となります。
※詳しくは「リフォーム費用の手引き」の「戸建て全体を[スケルトン]リフォームする費用」をご参照下さい。
http://www.8044.co.jp/costs/34
長文となってしまいましたが、以上を参考にして頂きましてリフォームのご計画にお役立て下さい。あくまで弊社の過去実績をもとにした概算金額となりますので、実際にはお客様のご要望に合わせてオーダーメイドの形式でリフォームプランやお見積りを作成させて頂きます。
それらを全て無料にてご対応しておりますので、まずはお気軽にご依頼下さい。
宜しくお願い致します。