1階の空間に増築リフォーム
- 50代
- 神奈川県
- 男性
- 作成日時 : 2021/05/28 23:33
- 戸建
- 金額
- 増築
前回「2階に教室を設けるリフォームの見積り」でとても分かりやすく、細かく出していただいてありがとうございます。 大変参考になりました。
今回は、増築もリフォームに入るようなので質問させていただきました。
家は１階が空間になっています。
そこに９畳ほどの部屋が欲しいと思っています。
・屋根は要らないが、天井は欲しい
・高さ制限がある（２．３ｍ）１階の空間部分に建設したい
なのでクレーンなどの重機は入れない
・地面は、コンクリートで打ってある
・雨風を防ぐ壁は欲しい
・床下も有った方が湿気対策になる？
床下があると室内高が低くなるのはしょうがない
・壁・天井・床？に断熱材は欲しい
・湿気対策（石膏ボード？）は必要！！！
木ネジを打ちたいので室内の壁は9～12ミリベニヤ板などにしたいが・・・
・室内にトイレと流し
・図の上下に１間サイズ、左右に半間サイズの窓（出窓ではない）
底辺が腰から胸ぐらいの高さ
・室内にコンセント３ヶ所
・トイレ内にウォシュレット用コンセント、流しの上にエアコン用コンセント
添付した図には、畳のように線を書きましたが、床は、フローリングではなく、板張りか木目調の床材
このように詰め込んだリフォームの見積もりをお願いします。
山商リフォームサービスからの回答
再投稿を頂きまして、誠に有難うございます。
前回ご提示させて頂きましたリフォーム費用が参考になりました様で安心致しました。
さて、今回は1階の空間を利用して増築工事を行いたいという事で、簡単なイメージの間取りも添付頂きましたので、前回の資料等と合わせて費用を算出させて頂きたいと思います。ただし、建物に関する細かい情報は不足しておりますので、ここでは増築に関する法規などについては一端置いておきまして、リフォーム費用に関してのみご回答させて頂きたいと思います。
要望内容を確認させて頂きました結果、屋根の工事は不要となりますが、それ以外は基礎から窓や外壁に至るまで、ほぼ全ての建築工程が必要となりますので、リフォームというよりも新築の工事金額に近くなって参ります。
また、お送り頂いたラフの間取りですが、弊社で設計を起こさせて頂きましたところ、玄関とトイレの位置関係を考慮しますと、コンパクトキッチン(流し)の希望設置場所には配置が厳しかった為、キッチンは玄関を入って右側の壁ではなく、左手前の壁に設置させて頂く様、レイアウトを少し変更させて頂きました。
<仮設工事>
・足場 100,000円
・養生費(室内搬入ルート床養生) 30,000円
・搬入搬出費(建材/廃材搬出手間) 120,000円
・ハウスクリーニング 60,000円
・残材処分(床養生、梱包材、端材等) 20,000円
<基礎ブロック工事>
・水盛遣方(基礎レベル出し) 15,000円
・ブロック積み(C種120) 46,200円
・アンカーボルト 16,000円
・束石 8,000円
<木工事>
・木材費(増築部/床・壁・天井下地) 63,800円
・組立金物(ビス・ボンド等) 24,000円
・大工手間(増築部/床・壁・天井下地) 1,013,000円
・断熱材 54,500円
・断熱材施工費 30,000円
<サイディング工事(外壁)>
・下地木工事(外壁サイディング胴縁12mm) 123,000円
・防水シート 49,200円
・サイディング 410,000円
・サイディング役物(出隅、玄関ポーチ柱共) 100,000円
・水切(土台水切) 16,500円
・コーキング施工費 82,000円
<タイル工事>
・外装床タイル 7,756円
・タイル工事手間 45,000円
<建具工事>
・トイレドア 25,400円
・部材(後付ドアストッパー) 350円
・建具取付費 15,000円
・玄関ドア 148,500円
・玄関ドア取付費 30,000円
<サッシ工事>
・サッシ(3セット) 198,185円
・網戸(3セット) 17,225円
・サッシ取付費(3箇所) 45,000円
・窓枠材 25,200円
・窓枠取付費 30,000円
<内装工事>
・フローリング(幅広の高級感のある床材タイプ) 34,000円
・フローリング張り手間 39,000円
・上り框 15,610円
・巾木 11,100円
・部材取付費(上り框、巾木) 25,000円
・クッションフロアー張り(トイレ床) 5,200円
・下地処理(ビニールクロス下地パテ処理、壁/天井) 6,000円
・ビニールクロス(壁/天井) 47,300円
・カーテンレール(3セット) 16,021円
・カーテンレール取付費(3箇所) 4,500円
<電気工事>
・配線張替工事 20,000円
・シーリング(4箇所) 13,200円
・コンセント(3箇所) 10,500円
・アースコンセント(2箇所、冷蔵庫・温水洗浄便座用) 12,000円
・防水コンセント(1箇所、給湯器用) 5,700円
・エアコンコンセント(1箇所) 9,300円
・専用回路コンセント(1箇所、キッチン家電用) 9,300円
・スイッチ(4箇所) 13,200円
・テレビアンテナ配線(1箇所) 7,200円
・分配器(1箇所) 3,000円
・照明器具(2セット、居室用) 17,000円
・照明器具(キッチン手元灯) 5,880円
・照明器具(トイレ用ダウンライト) 1,815円
・照明器具(玄関室内用 人感センサー) 9,240円
・照明器具(玄関屋外用) 15,000円
・照明器具取付費(6箇所) 10,500円
・換気扇(トイレ換気扇) 7,975円
・換気扇取付費 12,000円
・換気扇ダクト配管(10ｍ、キッチン・トイレ) 72,000円
・インターホン 14,000円
・インターホン取付費 7,500円
・火災報知器(2セット) 4,000円
<衛星設備工事>
・既存配管撤去処分 20,000円
・配管工事(給水、給湯、排水配管) 117,000円
・排水桝(キッチン、トイレ) 25,000円
・便器(手洗い＆温水洗浄便座付き便器) 95,000円
・便器取付費 15,000円
・紙巻器 2,145円
・タオル掛 2,090円
・部材取付費(紙巻器、タオル掛) 3,000円
・給湯器(給湯専用20号) 51,944円
・給湯器取付費 15,000円
・台所リモコン 6,321円
・リモコン配線工事 3,000円
<住宅設備機器>
・玄関収納 25,600円
・玄関収納取付費 7,500円
・システムキッチン(I型165㎝) 150,500円
・アングル 4,000円
・システムキッチン取付費 60,000円
・キッチンパネル取付(材工共) 47,695円
これらに諸経費5％と消費税を合わせまして、合計474万円位となる予測です。
※今回の費用は単独の契約をさせて頂く場合の金額となっております。前回ご提示の2階教室工事と同時にリフォームをご依頼頂けた場合は、上記金額より一部費用の圧縮が可能です。
※排水の屋外経路によっては土間コンクリートの斫り補修が必要となる可能性がありますが、今回はその費用は含めておりません。ただし、実際には排水経路は設計上で重要な要素となります。
文頭にも申し上げましたが増築工事は新築工事に近い為、全てを作らなければいけないという理由から、どうしても広さの割には金額が高い印象となります。言ってしまいますと、限られらた範囲で玄関ドアから給湯器に至るまで多くの設備を設置する為、坪単価で考えると新築よりも更に割高です。状況によっては物置メーカーの居室タイプの商品を利用して、そのまま設置してしまった方が良い場合もあります。
ご参考にして頂きまして、改めて利用用途や費用対効果などについてじっくりと検討頂ければと思います。