中古マンション確定申告の課税対象
- 60代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2022/01/09 18:48
- マンション
- 中古
中古マンションを現金で購入し非課税と思い翌日からリフォームしたのですが、リフォーム代金はマンション購入費用に含まれトータルでの課税対象でしょうか
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
ご質問の「課税対象」とは「消費税」の事で宜しいでしょうか。確定申告の際の疑問点かと存じますので、既に中古物件を購入してリフォームも完工している様子ですので、基本的には不動産購入とリフォームそれぞれの契約書をしっかりとご確認頂く事が一番だと思います。税金等についても契約書に記載されていると思いますので、それでも不明な点があれば、仲介された不動産会社や工事を行ったリフォーム会社にご相談してみて下さい。
その上で消費税の基本的な概念をご説明させて頂きますと、課税の対象の定義として「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等」と定められておりますので、売り主様が個人である場合、土地や建物の不動産については非課税になります。消費税が発生しておりませんので、確定申告での減税の優遇措置からも対象外となります。
また、仲介手数料など事業者に手続きを依頼して、事業者に支払う費用については消費税が発生しているはずです。
同様の考え方で、リフォーム工事については、個人ではなく私共の様な事業者とご契約されていると思いますので、その場合は消費税が発生する事となります。弊社でご提示させて頂くリフォーム工事の見積書で非課税となるケースはありません。
「リフォーム代金はマンション購入費用に含まれ」という表現が気になるのですが、マンション購入費用にリフォーム代金は含まれていないと思います。
以上ご確認の程、宜しくお願い致します。