築25年マンションのほぼフルリフォームについて
- 30代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2023/06/05 22:47
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 床/壁/天井
- 金額
築25年リノベーション後87m2のリフォーム概算費用と工期をイメージしたくお願いします。また、一般的な給湯器や配管の交換費用も知りたいです。
もし取り扱いないものがあれば代替品で可能な範囲で概算いただけると嬉しいです。
お手数ですが何卒よろしくお願いいたします。
※図面公開はご遠慮お願いします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
お送り頂きました資料を拝見し、一般住宅としてはいくつか特殊な商品をご希望頂いた事もあり、回答までにお時間を頂きまして申し訳ありませんでした。工法や金額などメーカーや職人と確認させて頂く時間を頂いておりました。
ご予算にもよると思いますが、私共としましては正直87㎡の一般的なマンションリフォームの相場から考えますと、かなり高額な費用になってしまっていると感じております。ご要望を出来る限り実現した内容で算出させて頂きましたが、その割高な理由やその他事前説明をさせて頂きたい箇所について、費用紹介の前にいくつか触れさせて頂ければと思います。少々、長文となってしまいますがご了承下さい。
①壁＆天井：「ノボクリーン」塗装
壁・天井にご希望頂きました「ノボクリーン」塗装ですが、塗装するにあたり塗装面が新設されていることが条件となってきます。塗装は下地の影響を受けやすい為、綺麗な仕上がりをするために、既存の壁と天井を全て解体しまして、下地のボードを全て新しくした上で、パテ処理した上で下地処理を全面的行う必要があります。一般的なクロス張替え工事などでしたらボード交換は基本的に必要ありませんので、今回はその分工事規模が大きくなっておりまして、今回はこの塗装工事に関連する費用だけでトータル590万円ほどかかってしまっております。
②床：マーモリウムコンクリート(いわゆるリノリウム)
実施のためには床はコンクリートの状態まで解体した上で、モルタル不陸調整が必要となります。マンションの床下はコンクリートスラブとなっておりますが、本来はその上にフローリングやカーペットが張られるため、あまり丁寧にコンクリートが塗られている訳ではありません。実際には少し波が打っていたり、凹凸があったりしますので、マーモリウムコンクリートを上に張っていくためには、コンクリートの上にモルタルを塗って水平に仕上げる不陸調整という作業が必要となります。また、コンクリートの上に直貼りしていきますので、床に防音性能がありません。マンションの1階でしたら問題ないですが、階上の場合ですとマンションの防音規定の確認や階下への配慮について検討頂く必要があります。
さらに今回の床材は商品自体が比較的高額で、大きなお値引きも難しい商品となっております。1ロールごとの販売となっており、1ロールが70㎏もの重量があるため、配送や搬入にそれなりの費用が必要となっております。これらの床に関連する費用は、トータルで128万円ほどかかっております。
尚、「全部屋をマーモリウムコンクリート」とありましたが、特に洗面所などマンションの排水配管ルートの関係で、床を下げる事ができない部屋が存在する可能性は高くなります。今回は実現できた想定で算出しておりますが、排水配管経路はマンションの床工事において大きく設計に影響する項目です。
※上記の①と②は、どちらかと言いますと新築マンションであったり、あるいは事務所や店舗などスケルトンの状態から導入する場合に向いている商品という印象です。リフォームでも施工は可能ですが、現在の部屋の工法とは違った工事で下地からやり替えが必要となり、リフォームやリノベーションで「利用できる箇所は再利用してコストを抑える」という強みが活かしづらい商品にはなっております。
③キッチンレイアウト
お客様の要望書では、アイランドキッチンをご希望頂いておりましたが、今回の②の床材はコンクリートスラブに直貼りしていく商品となっておりますので、壁から独立したアイランドキッチンでは従来の床下からの配管経路が確保できません。その為、今回は勝手ながらペニンシュラタイプの対面キッチンへ変更させて頂きまして、壁と接した箇所をつくり、床下ではなく壁面でPS(パイプスペース)までの配管ルートを確保する間取りへ一部設計変更させて頂いております。
前置きが長くなってしまいましたが、できる限りご希望に沿った内容での概算見積書を記載させて頂きます。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費 (マンション共用部) 15,000円
・養生＆清掃片付処分(室内搬入経路）82㎡ 24,600円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング(工事引き渡しクリーニング) 82㎡ 69,700円
・残材処分(残材物廃棄処分) 6㎥ 120,000円
小計 319,300円
■■ 共通工事 ■■
・電気配線張替工事 22,000円
・カバー交換
(Panasonic コスモワイドシリーズ 既存利用箇所／コンセント,スイッチ) 85,000円
・カバー交換(給気口,ACスリーブキャップ) 15,000円
・既存配管撤去処分 22,000円
小計 144,000円
■■ 解体工事 ■■
・既存壁面解体 290㎡ 638,000円
・既存天井面解体 74㎡ 162,800円
・既存床面解体(既存フローリング剥し LDK,廊下) 30㎡ 66,000円
・既存カーペット外処分(洋室②,③) 19㎡ 16,150円
・既存クッションフロアー外処分(トイレ,洗面室) 6㎡ 3,600円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 40㎡ 88,000円
・既存天井面解体(和室) 12㎡ 26,400円
・既存付帯物撤去(巾木,無目枠,カーテンレール,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(既存押入) 22,000円
・既存建具取外(枠+建具) 90,000円
・既存玄関収納取外 7,500円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 31㎥ 620,000円
・既存畳処分 6枚 27,000円
小計 1,812,450円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
・木材費(壁下地材/胴縁/垂木,石膏ボ－ド片面) 280㎡ 1,260,000円
・組立金物(壁下地/ビス,ボンド等) 280㎡ 58,800円
・大工手間(壁下地造作) 840,000円
・木材費(天井下地造作/野縁,石膏ボード) 74㎡ 333,000円
・組立金物(天井下地造作/ビス,ボンド等) 74㎡ 7,400円
・大工手間(天井下地造作 既存和室) 74㎡ 222,000円
・補修工事(既存建具交換部壁下地補修 材工共) 200,000円
・補強工事(壁下地補強 可動棚 材工共) 15,000円
・下地木工事(キッチン周辺の配管スペース) 45,000円
小計 2,981,200円
■■ 内装造作工事 ■■
・枕棚(DAIKEN ハピア/枕棚板セット6尺) 50%off 10,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN ハピア/ハンガーパイプ6尺) 50%off 2,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ取付 6尺 LD) 7,500円
・棚柱(南海プライウッド ステンレス棚柱) 25%off 10,350円
・棚板(南海プライウッド アートランバーOタイプ) 30%off 30,800円
・可動棚取付費 22,500円
・笠木(DAIKEN ハピア/笠木固定式/MDF基材) 50%off 17,200円
・部材(DAIKEN ハピア/笠木コーナー部材) 50%off 1,700円
・笠木取付費(上記取付費 キッチン周辺配管スペース) 7,500円
小計 111,100円
■■ 土間工事 ■■
・モルタル補修(玄関土間) 4㎡ 60,000円
小計 60,000円
■■ 室内塗装工事 ■■
・養生費(汚れ防止 マスキングテープ,マスカー養生) 325㎡ 97,500円
・下地調整(パテ処理共) 325㎡ 975,000円
・室内壁塗装(大日本ペイント ノボクリーン 3回塗 壁天井) 325㎡ 1,300,000円
・玄関ドア塗装(玄関ドア/シリコン塗料 下地調整共) 15,000円
小計 2,387,500円
■■ 内装建具工事 ■■
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/トイレドアW650) 50%off 30,200円
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/LDK片開きドアW755) 50%off 41,500円
・部材(DAIKEN ハピア/後付ドアストッパー/扉上付タイプ) 50%off 450円
・部材(DAIKEN ハピア/後付ドアストッパー/フラップタイプ) 50%off 1,600円
・床見切(DAIKEN ハピア/床見切 MT7101-21) 50%off 6,000円
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/片引戸W1645 洋室②,③) 50%off 71,800円
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/片引戸W1195 洗面室) 50%off 34,050円
・部材(DAIKEN ハピア/控壁下地ユニット/スタッド) 50%off 16,800円
・ユニット開戸(DAIKEN ハピア/3方枠/ハンドル付 W622) 50%off 25,450円
・部材(DAIKEN ハピア/収納開き戸) 50%off 1,700円
・部材(DAIKEN ハピア/収納開き戸下部ドアストッパー) 50%off 550円
・クローゼット(DAIKEN ハピア/3方枠/ハンドル付W735) 50%off 50,800円
・クローゼット(DAIKEN ハピア3方枠/ハンドル付W1320) 50%off 44,100円
・引戸クローゼット(DAIKEN ハピア3方枠/引手W2450) 50%off 89,400円
・建具取付費(上記取付費) 150,000円
小計 564,400円
■■ 内装床工事 ■■
・下地調整(既存スラブレベル不陸調整 左官下地) 65㎡ 227,500円
・内装材(田島ルーフ マーモリウムコンクリーﾄ ML-3724) 40m 501,600円
・内装材(専用溶接棒 50ｍ巻) 12,250円
・内装材(専用接着剤 ML-SⅡ 11kg) 45,600円
・内装材施工費(マーモリウムコンクリーﾄ施工費) 65㎡ 65,000円
・配送料(上記配送料) 60,000円
・搬入搬出費(上記EV荷揚げ搬入費) 60,000円
・内装材施工費(マーモリウムコンクリート施工費) 83㎡ 249,000円
・ソフト巾木 70㎡ 56,000円
小計 1,276,950円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・シーリング(LDK) 13,200円
・コンセント(LDK×2,洋室②,③) 14,000円
・アースコンセント(冷蔵庫) 12,000円
・スイッチ(LDK) 9,900円
・電話配線 8,600円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB1199 LD6畳) 21,000円
・照明器具(Panasonic CL/LED XSLD101NK/CE1 キッチン手元用) 6,400円
・照明器具取付費(上記施工費 シーリングライト) 3,000円
・照明器具取付費(記施工費 ダウンライト) 4,000円
小計 92,100円
■■ トイレ工事 ■■
・既存便器取外(既存便器,便座,タンク取外 紙巻器,タオル掛共) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 0.25㎡ 5,000円
・便器(TOTO ネオレストAS1 スティックリモコン 壁排水) 25%off 316,500円
・部材(アキレスジョイント 壁排水用ジョイント材) 3,500円
・便器取付費(上記取付費) 30,000円
・紙巻器(TOTO YH405) 45%off 2,503円
・紙巻器(タオル掛取付費) 3,000円
小計 368,003円
■■ 洗面室工事 ■■
・既存洗面化粧台取外(洗面化粧台取外/W1200㎜) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 20,000円
・補強工事(壁下地補強 ラワン合板/12㎜ 洗面化粧 材工共) 22,000円
・コンセント(洗面化粧台) 3,500円
・給水配管工事(洗面化粧台) 15,000円
・給水配管工事(洗面化粧台) 18,000円
・排水配管工事(洗面化粧台) 12,000円
・洗面化粧台
(TOTO エスクア マーブライトカウンター 木製三面鏡 W1200) 446,250円
・洗面化粧台取付費(上記取付費 W1200㎜ 洗面室) 60,000円
小計 604,250円
■■ キッチン工事 ■■
・既存キッチン取外(既存取外 I型2550㎜) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 40,000円
・補強工事(レンジフード取付下地補強施工費) 45,000円
・電気工事(コンセント レンジフード) 3,500円
・電気工事(換気扇ダクト工事 キッチン換気扇/ダクト接続 150φ) 12,000円
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン) 18,000円
・排水配管工事(キッチン) 12,000円
・システムキッチン
(クリナップ STEDIA フラット対面I型263 ステンレス) 1,209,600円
・ビルトインコンロ(水無片面焼 シルバー・ガラストップ) 114,100円
・オプション(フロントスクリーン) 27,650円
・レンジフード(シンプルスリムＪ/サイドタイプ) 132,300円
・オプション(フリーパイプ ZKFFNN-K) 2,450円
・水栓器具(浄水器一体型エコタイプ/一般地 ZZJFAB466SYX) 53,550円
・アングル(システムキッチン/給水,給湯止水栓) 4,000円
・システムキッチン取付費(上記取付費 キッチン) 200,000円
・配送料(システムキッチン配送料) 7,500円
・キッチンパネル(アイカ工業 セラール) 35%off 30,030円
・見切(アイカ工業 セラール用見切) 35%off 1,170円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット) 35%off 6,110円
・キッチンパネル施工費(上記取付費 キッチン廻り壁) 15,000円
小計 1,963,960円
■■ 浴室工事 ■■
・既存浴室解体(ユニットバス/床,スケルトン解体/1418サイズ) 50,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 3.5ｍ 70,000円
・補修工事(浴室入口廻り壁下地補修 材工共) 22,000円
・ドア枠材(城東テクノ 樹脂製ドア枠 4方枠セット) 50%off 14,275円
・ドア枠材取付費(上記取付費 浴室入口枠) 7,500円
・シーリング(ユニットバス照明) 3,300円
・専用回路コンセント(100V/20A 浴室換気乾燥暖房機) 9,300円
・スイッチ(ユニットバス照明) 3,300円
・リモコン配線工事(浴室換気乾燥暖房機) 3,000円
・換気扇ダクト工事(UB換気扇/ダクト接続 100φ) 12,000円
・給水配管工事(ユニットバス) 15,000円
・給水配管工事(ユニットバス) 18,000円
・排水配管工事(ユニットバス) 12,000円
・浴槽給湯器接続費(追焚き配管接続) 15,000円
・ユニットバス(TOTO リモデルバスルームWY1418) 50％off 715,500円
・浴室換気乾燥暖房機三乾王1室換気100V) 76,050円
・オプション(浴槽脚側アダプターセット) 7,350円
・ユニットバス組立施工費(メーカー責任施工) 110,000円
・配送料(ユニットバス配送料) 7,500円
小計 1,171,075円
■■ 内窓工事 ■■
・後付樹脂内窓
(LIXIL インプラス 2枚引違 複層ガラス W1540×H1000㎜) 40%off 41,600円
・後付樹脂内窓
(LIXIL インプラス 2枚引違 複層ガラス W1600×H1900㎜) 40%off 239,400円
・後付樹脂内窓
(LIXIL インプラス 4枚引違 複層ガラス W2400×H1900㎜ LD) 40%off 142,200円
・後付樹脂内窓
(LIXIL インプラス 4枚引違 複層ガラス W440×H600㎜ LD) 40%off 27,000円
・後付樹脂内窓取付費 120,000円
小計 570,200円
--------------------------------
小計 14,426,488円
諸経費5％ 722,000円
端数調整 -3,033円
税前合計 15,145,455円
消費税 1,514,545円
--------------------------------
合計金額 16,660,000円
※解体部にアスベスト含有物があった場合別途費用が発生します。
※ガス配管,撤去工事は別途ガス供給会社に委託します。
※電気,水道はお客様の物を使用させて頂きます。
※駐車場代がかかる場合は別途お客様負担になります｡
また、給湯器交換については一般的には20万円前後になってくると思います。
(エコジョーズでは無い商品の場合)
配管交換については給湯器の位置や配管ルートなど様々な想定がありまして、それによって説明や金額が変わってくるため、金額については説明が難しくなってしまいます。ここでは別途費用とさせて下さい。
(キッチンについては配管交換をする見積書になっております)
以上をご参考にして頂ければと思いますが、リフォーム費用としましては、一般的な87㎡のマンションフルリフォームの相場と比較して、1.5～2倍ほどの金額に膨れ上がってしまっております。
正式なお見積りの場合ですと、お打ち合わせの中でご要望を伺いながらも予算を考慮して、色々とご相談・ご提案しながら費用とリフォーム内容のバランスを考えてプランニングしていきますが、こういった質問板やメールで特殊な商品をご指定されてしまいますと「相談」や「提案」ができない為、どうしても割高な概算金額だけが出来上がってしまうという結果になってしまいます。
色々と取り入れたい商品やデザインなどは膨らんでいると思いますが、少々「概算金額」だけで説明できる域を超えた内容になってしまっていると感じております。一度、早めのタイミングでリフォーム会社と具体的なご相談の機会を設けられて、全体的なリフォームの「工法」や「できる事」「難しい事」の情報を整理された上で、改めてリフォームプランを詳しく検討されていく事をお勧め致します。
宜しくお願い致します。