狭小住宅一軒家のフルリフォームにかかる費用感
- 40代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2023/07/10 13:50
- 戸建
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
現状は下町の元長屋だった土地7坪くらいにたつ築50年くらいの木造二階建て一軒家です。壁は砂壁、外は塗ってある感じでヒビや剥がれがところどころあったり、天井は少し雨漏りしている様子もあり、修繕というよりはまるっと建て替えたほうが良いと考えていますが、目の前があまり幅のない私道で新築が難しいと予想され、それに近いフルリフォームを考えております。
ただ両隣の家とほぼ密着状態でそもそも大幅なリフォームができるのかも知りたいです。
リフォームにおける大まかな希望は
・断熱性、通気性、遮音性など家屋性能の向上
・床は無垢などなるべく肌ざわりがよいものにしたい。
・階段の向きやトイレ・お風呂の位置の変更、それに伴う一部柱の増減
（なるべく現状の構造体を変えないように考えていますが、どうしても邪魔になってしまう柱が数本出てきてしまう）
・太陽光発電（7坪程度の面積ではあまり意味がないですか？）
といった感じです。
建物は凸凹した部分はなく奥行きのあるシンプルな長方形です。
ざっくりとで構いませんので予想される最小限〜おすすめの場合の費用感をご教示いただければと存じます。
山商リフォームサービスからの回答
お問合せ頂きまして有難うございます。
内容を拝見致しまして、密集地の狭小住宅という事ですが、再建築不可物件となりますと、増築や減築などを行わない場合であっても、大規模修繕を実施する場合は確認申請が必要と判断される可能性があります。
その為、確認申請が必要ない範囲の規模でリフォームのご提案をさせて頂く事になると思いますが、建物の環境や地域の条例なども関係してきますので、どこまでのリフォーム規模でご提案させて頂くかは、この場での情報では具体的な判断は難しくなります。
費用の目安としまして、仮に大規模リフォームが可能だった場合の7坪2階建て狭小住宅の費用感としてましては、少なくても1000万円は超えてきてしまうのではないかと考えております。近隣の道路状況による工事車両の駐車場所によって、解体後の産業廃棄物や、新しく購入する水まわり・建材商品の搬入搬出費が通常より割高となる可能性が高いため、そちらを加味した金額とさせて頂きました。
尚、太陽光発電に関しましては、費用対効果を考えた場合にあまりおすすめできない状況と存じますので、そちらの費用は含めておりません。また、隣家との距離によっては外壁をメンテナンスできない面がでてくる場合もあります。
まさに建物環境などの現地調査が必要な個別相談の案件となりますので、具体的にリフォームをお考えの際は、一度弊社まで直接ご連絡頂ければと思います。