中古マンションのリフォーム概算について
- 30代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2023/08/13 22:57
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 中古
いつも拝見させていただいております。
築25年、中古マンション(75㎡)のリフォームにつきまして全体の費用感をお伺いできますと幸いです。
お風呂以外のフルリフォームを検討しておりますが間取りの変更希望は添付いたします。
(添付は非公開でお願いいたします)
床は上貼り？のフロアタイルを希望で、それぞれ資材などおすすめのものがあればお伺いしたいです。
お忙しいところ恐れ入りますが何卒よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
「いつも拝見させていただいております」とメッセージを頂きまして、何度も当サイトにご訪問頂き誠に有難うございます。
さて、中古マンションの浴室以外をフルリフォームした場合の費用という事で、添付頂きました資料をもとに、あくまで概算となりますが下記の通り費用を算出させて頂きました。
フロアタイルを含めた内装材は、全体的に機能性とコストパフォーマンスのバランスが良いスタンダード且つ人気の商品をセレクトしております。それぞれ同価格で選べる柄やカラー等もありますので、その中でお好みのデザインがあれば問題ないと思います。
もし、お打ち合わせの中でその他のデザインや素材を希望される場合は、商品のグレードや価格がランクアップとなる可能性もあります。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生，清掃片付処分(室内搬入経路,改築部床養生/剥し ※材工共) 76.19 ㎡ 34,286円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング 76.19㎡ 76,190円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分) ※養生,梱包材,端材等 ) 4.8㎥ 96,000円
小計 321,476円
■■ 共通工事 ■■
・電気配線張替工事 30,000円
・既存配管撤去処分 22,000円
小計 52,000円
■■ 解体工事 ■■
・既存床面解体(既存フローリング剥し LD,廊下,洋室①,洋室②) 46㎡ 101,200円
・既存床面解体(既存置床剥し) 66.5㎡ 146,300円
・既存クッションフロアー外処分(既存CF剥し トイレ,洗面室,キッチン) 11㎡ 6,600円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 15㎡ 33,000円
・既存天井面解体(既存和室) 11㎡ 24,200円
・既存付帯物撤去(巾木,窓枠,無目枠,ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(既存クローゼット内/造作棚,ハンガーパイプ等 洋室①,②,③) 15,000円
・既存付帯物撤去(既存押入内/床,壁下地 押入棚,天袋等 和室) 22,000円
・既存付帯物撤去(床の間/床下地 床柱,床框,下り壁等 和室) 15,000円
・既存建具取外(枠+建具 収納×3) 22,500円
・既存玄関収納取外(既存取外) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 6㎥ 120,000円
・既存畳処分 6枚 27,000円
小計 585,300円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
・支持脚(万協 フロアーシステム 支持脚 遮音タイプ 50%off) 300個 81,000円
・パーティクルボード(万協 フロアーシステム 600mm×1800mm×20㎜) 67枚 234,500円
・材料費(際根太 LVL/30×40㎜/L=2730/12本入 間仕切面) 4セット 15,000円
・置き床施工費(スラブロックシステム施工費) 66.5㎡ 199,500円
・木材費(床下地材 ラーチ合板/12㎜) 66.5㎡ 199,500円
・組立金物(床下地 ビス,ボンド等) 66.5㎡ 9,310円
・大工手間(床下地捨張り) 66.5㎡ 99,750円
・木材費(間柱,石膏ボ－ド/両面) 6.5㎡ 39,000円
・組立金物(間仕切壁下地 ビス,ボンド等) 6.5㎡ 1,755円
・大工手間(間仕切壁下地造作 洋室①,洗面室) 6.5㎡ 22,750円
・木材費(天井下地造作) 11㎡ 48,400円
・組立金物(天井下地造作) 11㎡ 2,200円
・大工手間(天井下地造作 洋室③) 11㎡ 33,000円
・材料費(既存建具交換部壁下地材) 12,000円
・補修工事(既存建具交換部壁下地補修) 9,000円
・材料費(壁下地補強材 洋室②CL,玄関収納用) 6,000円
・補修工事(壁下地補強施工費 洋室②CL,玄関収納) 4,500円
小計 1,062,165円
■■ 内装造作工事 ■■
・枕棚(DAIKEN ハピア/枕棚板セット6尺 50%off) 5,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN ハピア/ハンガーパイプ 50%off) 1,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ取付 洋室③) 7,500円
小計 15,050円
■■ 左官工事 ■■
・下地調整(床下地レベル調整 和室→洋室改築部) 35,000円
小計 35,000円
■■ 玄関タイル工事 ■■
・下地モルタル(タイル下地レベル調整) 15,000円
・外装床タイル(LIXIL コンテⅡ 300角平/11枚入 25%off) 9,750円
・タイル張手間(上記施工費) 45,000円
小計 69,750円
■■ 内装建具工事 ■■
・ユニット引戸(DAIKEN ハピア/2枚片引 洋室③ 50%off) 74,250円
・クローゼット(DAIKEN ハピア/3方枠/ハンドルレス 木目 50%off) 55,650円
・建具取付費(上記取付費 洋室③) 30,000円
小計 159,900円
■■ 内装床工事 ■■
・ソフト巾木(サンゲツ カラー巾木 H60㎜ ※材工共) 73ｍ 62,050円
・フロアタイル
(サンゲツ FLOOR TILE IS品番 457.2㎜角 \4,400/㎡ 40%off ) 60枚 34,620円
・フロアタイル
(サンゲツ FLOOR TILE WD品番 24枚/梱包/\4,400/㎡ 40%off) 19梱包 167,694円
・専用ボンド(東リ エコAR600 1缶/3㎏ 30%off) 7セット 24,010円
・金物(アシスト 脚ステップ アルミ 1m シルバー色 25%off) 6本 7,650円
・フロアタイル張り手間(上記フロアタイル施工費 68㎡) 204,000円
小計 500,024円
■■ 内装クロス工事 ■■
・既存ビニールクロス外処分 40,000円
・下地処理(パテ処理) 30,000円
・ビニールクロス(サンゲツSP 全室壁/天井 収納内含む ※材工共) 300㎡ 390,000円
小計 460,000円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・シーリング(洋室③) 3,300円
・コンセント(洋室③) 7,000円
・スイッチ(洋室③) 3,300円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB1195 洋室③ 50%off) 11,750円
・照明器具取付費(上記施工費 シーリングライト) 1,500円
小計 26,850円
■■ 住宅設備機器大工工事 ■■
・玄関収納
(DAIKEN ハピア/開き戸ユニット/コの字PLAN/W1200×H2045×D405㎜ 50%off) 62,550円
・玄関収納取付費(上記組立施工費 W1200) 15,000円
小計 77,550円
■■ トイレ工事 ■■
・既存便器取外(既存便器,便座,タンク取外 紙巻器,タオル掛共) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分 0.25㎥) 5,000円
・便器(TOTO ピュアレストMR 手洗付 壁排水H155 30%off) 80,920円
・部材(アキレスジョイント 壁排水用ジョイント材) 4,500円
・温水洗浄便座(TOTO アプリコット F1A リモコン便器洗浄タイプ 25%off) 100,650円
・便器取付費(上記取付費) 15,000円
・紙巻器(TOTO 紙巻器 ベーシック YH50 45%off) 1,485円
・タオル掛(TOTO タオルリング YT410 45%off) 1,375円
・紙巻器、タオル掛取付費(上記取付費) 3,000円
小計 219,430円
■■ 洗面室工事 ■■
・既存洗面化粧台取外(洗面化粧台取外/W900㎜) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 1㎥ 20,000円
・材料費(壁下地補強材 洗面化粧台) 6,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 洗面化粧台) 4,500円
・コンセント(洗面化粧台) 3,500円
・給水配管工事(洗面化粧台) 15,000円
・給湯配管工事(洗面化粧台) 18,000円
・排水配管工事(洗面化粧台) 12,000円
・洗面化粧台
(TOTO オクターブ/900㎜ 収納3面鏡/片引 LED照明 エコミラーあり 45%off) 201,740円
・洗面化粧台取付費(上記取付費 W900㎜) 22,000円
・洗濯機パン取外取付費(既存洗濯機パン取外し取付) 12,000円
小計 322,240円
■■ キッチン工事 ■■
・既存キッチン取外(既存取外 I型2250㎜) 15,000円
・既存壁面解体(既存キッチン廻り壁,キッチンパネル解体) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 2㎥ 40,000円
・材料費(壁下地材 間柱,石膏ﾎﾞ-ﾄﾞ/片面) 15,000円
・内壁下地造作(壁下地造作) 7,500円
・材料費(壁下地補強材 キッチン吊戸,レンジフード) 2箇所 12,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 キッチン吊戸,レンジフード) 2箇所 9,000円
・シーリング(キッチン手元照明) 3,300円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB7102 キッチン手元 50%off) 7,850円
・照明器具取付費(上記施工費) 1,500円
・コンセント(レンジフード) 3,500円
・専用回路コンセント(アース付100V/20A 食器洗乾燥機,ガスオーブン) 2箇所 18,600円
・既存リモコン取外取付費(キッチン給湯器リモコン) 4,500円
・換気扇ダクト工事(キッチン換気扇/ダクト接続) 12,000円
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 2箇所 36,000円
・排水配管工事(キッチン,食器洗乾燥機) 2箇所 24,000円
・システムキッチン
(クリナップ ラクエラ I型225㎝ 人大トップ/美サイレントシンク 63%off) 185,888円
・レンジフード(フラットスリムレンジフード シルバー 63%off) 39,220円
・ビルトインコンロ(水無片面焼 ガラストップ 63%off) 73,260円
・オーブンレンジ(電子レンジ付ガスオーブン 30%off) 172,900円
・オーブンレンジ取付費(※ガス管工事は別途費用) 30,000円
・食器洗乾燥機(化粧パネルタイプ 63%off) 60,310円
・食器洗乾燥機取付費(上記取付費) 15,000円
・水栓器具(タカギ みず工房クリーンシリーズ 浄水器内蔵型 35%off) 21,775円
・アングル(キッチン/給水,給湯 止水栓) 2個 4,000円
・システムキッチン取付費(上記取付費 キッチン I型225㎝) 60,000円
・キッチンパネル(アイカ工業 不燃化粧パネル セラール 35%off) 3セット 45,045円
・見切材(アイカ工業 セラール用 ABSジョイナー 35%off) 2セット 2,340円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット 35%off) 2セット 11,050円
・キッチンパネル施工費(上記施工費 キッチン廻り壁) 3枚 22,500円
・配送料(キッチン配送料) 15,000円
小計 998,038円
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小計 4,904,773円
諸経費(5％) 246,000円
端数値引き -773円
税前合計 5,150,000円
消費税(10％) 515,000円
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合計金額 5,665,000円
※解体部にアスベスト含有物があった場合別途費用が発生します。
※ガス配管,撤去工事は別途ガス供給会社に委託します。
※駐車場代がかかる場合は別途お客様負担になります｡
※既存スラブレベルの状態によって左官工事の不陸調整が発生する場合があります。
以上となります。
かなり細かく算出させて頂きましたが、リフォーム費用のご参考になれば幸いです。
宜しくお願い致します。