賃貸用へスケルトンリフォームしたい
- 50代
- 東京都
- 女性
- 作成日時 : 2024/02/08 17:38
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 賃貸
- 金額
- 中古
マンションですが、賃貸に出せるように全体的にリフォームしたいです。
壁も新しくしたいです。
スケルトンリフォーム（？）というのをしたいです。
大体の価格が知りたいというのと、壁を壊して壁の張替え（？）のような
大々的なのをやって欲しいので、それを含めてどれくらいの期間がかかるのか教えてください。
広さは約４５平米になります。
よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
賃貸向けに「スケルトンリフォーム」を実施されたいという事ですが、全ての設備・内装・ドアなど室内側から「見える」部分を全て新築同様にリフォームする事＝(イコール)スケルトンリフォームが必要、という訳ではありません。
何を優先されるかにもよりますが、賃貸向けとなりますと一般的にはコストを抑えつつ、入居者向けに魅力的な住まいと感じて頂けるバランスがプランの上で重要だと思います。
その為、スケルトンリフォームを実施されずとも、壁や床の裏側の下地木材などは再利用する事で費用を抑える事は可能です。近年は処分費用がかなり高騰しておりますので、使える材料は再利用させて頂いてコストカットを計る、そういった柔軟なご提案がリフォームでは可能です。
それをご理解頂いた上で、例として次のような内容をリフォームで改善されたい場合は、スケルトンリフォームが必要となってきます。
①築年数が古いマンションで、水漏れの不安があるため全ての床下配管を交換したい
②各部屋の段差を出来る限り解消してバリアフリーのマンションにしたい
③結露やカビが酷いので全体的な断熱対策をしたい
④水まわりを含む大幅な間取り変更をしたい
こういったケースを1つでもテーマに含む場合は、スケルトンリフォームを検討します。
費用については、お客様とご相談していきながらプランニングが必要な工事となりますので、現状の情報だけですとなかなか具体的な金額提示が難しくなります。特に賃貸向けですので、どの程度の水まわり設備をお選びになるかによっても金額に幅が生じてしまいます。
そこで今回は、弊社の公式Youtubeチャンネルにてご紹介しております、ルームツアー動画より、テーマ・内容・広さがとても近い事例がありますので、そちらをご紹介させて頂いたいと思います。
動画をご覧頂くにあたり、少し補足させて頂きますと、こちらのオーナー様は42㎡の賃貸向けマンションをスケルトンリフォームされました。お打ち合わせの中で、築42年と床下配管からの漏水を大変心配されておりまして、先ほどご紹介しました①～④を全て含むようなリフォームとなりましたので、スケルトンリフォームを実施致しました。
また、将来的にはオーナー様ご自身が住む事も想定されており、水まわり設備についても賃貸向けにしてはワンランク上のグレードとなっております。打合せ時のオーナー様の言葉を使わせて頂きますと、賃貸マンションレベルではなく「新築の分譲マンション」レベルの設備を導入しておりますので、それ相応の価格となっている商品を採用しております。
賃貸向けとは言え、物件に大変思い入れのあるオーナー様でしたので、色々とこだわりをもってご一緒にリフォームさせて頂いた事例となっております。
■【リフォーム物件概要】
[建物形態] マンション
[物件住所] 東京都中央区
[築年数] 42年
[広さ] 約42㎡
[リフォーム費用] 602万円
[工期] 2ヶ月
■【空室の賃貸マンションをスケルトンリフォームして賃料up】
https://youtu.be/61u8xZKtiJc
ご参考の上で、プランや費用などリフォームのご計画にお役立て頂ければと思います。
また、工事期間につきましては、全てのリフォームに該当するのですが、目安としまして100万円あたりのリフォーム費用で、1週間から10日くらいの工事日数がかかる計算となります。
例えば、今回ご紹介させて頂いた物件のリフォーム費用は「600万円」となっておりますので、
600万円÷100万円×(1週間～10日)
＝1.5ヶ月～2ヶ月
くらいの工事期間が目安となります。
あくまで着工から完工までの期間ですので、それ以前の
・現場調査/お打ち合わせ ～ プラン・お見積書の作成
・ご契約 ～ 着工準備
こういった期間は含まれておりませんのでご注意下さい。
ご回答は以上となります。
ご検討の程、宜しくお願い致します。