【再】築20年の中古マンションリフォームにつきまして
- 40代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2024/04/05 23:51
- マンション
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 中古
再投稿失礼いたします。
添付物件のリフォームにつきまして相談させていただけますでしょうか。先日内見にいったところ築20年なのですが全体的に状態は悪く、水回りは不具合、壁は穴空きが散見されるなどフルリフォームが必要な物件でした。和室は洋室に、それ以外はベーシックなもので検討しているのですが、もしフルリフォームをお願いする場合どれくらいの金額になりますでしょうか。
また、もし分かればなのですが、中央にある水回り(風呂、トイレ、洗面台など）を廊下のデッドスペースを活用するため右側にずらしたい場合は費用はどれくらいになりますでしょうか。わかりずらく恐れ入ります。。
お手数おかけしますが何卒よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
再度のご投稿ありがとうございます。
お陰様で無事に資料を拝見する事ができました。お手数をお掛けしてしまい、誠に申し訳ありませんでした。
さて頂戴しました図面と、物件紹介のURLを記載頂きましたので、壁の穴の状態なども確認させて頂いております。
＞中央にある水回り(風呂、トイレ、洗面台など）を
＞廊下のデッドスペースを活用するため
＞右側にずらしたい場合は費用
こちらについてですが、残念ながら廊下の曲がり角にPS(パイプスペース)が設けられておりまして、このPSは移動できないため、水まわりをレイアウトするとなりますと、少し厄介で検討が必要な内容となります。制約がある中でのレイアウト変更となりますので、それだけの費用をかけて行うべきかどうか、じっくりと相談が必要な問題となります。その方向性によって価格も大きく変動しますので、ここでは申し訳ありませんが大きな間取り変更は行わずにリフォームした場合を前提として、費用を算出させて頂きたいと思います。
内装全般の張替えと、水まわりはお値引き率が高く、且つ人気の高いスタンダードな商品をセレクトさせて頂きました。
また、弊社側からのご提案としまして、旧和室は洋室に改築する事で壁に囲われて窓に面していないお部屋となってしまいますので、彩光や換気を考慮しまして、リビングとの境界壁に「室内窓」を設置させて頂いております。
室内窓は好みが分かれる商品だと思いますが、洋室側にカーテンレールを付けて視界を遮る事も可能ですので、ご検討頂ければと思います。
全体的なリフォームにはなりますが、和室以外の建具(入口ドア・クローゼット扉)や、窓枠材などは交換しておりませんので、全ての部位が新品になっている訳ではない事をご注意下さい。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生/清掃片付処分(室内搬入経路などの床養生/剥し作業) 84.45㎡ 38,003円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 45,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 45,000円
・ハウスクリーニング 84.45㎡ 84,450円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 9㎥ 180,000円
小計 417,453円
■■ 解体工事 ■■
・既存壁面解体(既存フローリング剥し 廊下,LDK,洋室①,②) 55㎡ 121,000円
・既存クッションフロアー外処分(既存CF剥し トイレ,洗面室,キッチン) 10.8㎡ 9,180円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 20.5㎡ 45,100円
・既存壁面解体(壁穴補修部壁下地) 6箇所 18,000円
・既存天井面解体(改築部室内天井下地解体 既存和室) 11㎡ 24,200円
・既存付帯物撤去(巾木,無目枠,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(和室/畳寄,廻り縁,付長押等造作材撤去 和室) 15,000円
・既存付帯物撤去(既存押入内/床,壁下地 押入棚,天袋等 和室) 22,000円
・既存建具取外(枠+建具 和室入口,押入) 3箇所 22,500円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 7㎥ 140,000円
・既存畳処分(スタイロ/藁床畳) 6枚 42,000円
小計 503,980円
■■ 内装 床,壁,天井 下地木工事 ■■
・木材費(間仕切壁下地材/両面) 20.5㎡ 123,000円
・組立金物(間仕切壁下地/ビス,ボンド等) 20.5㎡ 5,535円
・大工手間(間仕切壁下地造作 LDK,洋室) 20.5㎡ 71,750円
・木材費(天井下地造作) 11㎡ 48,400円
・組立金物(天井下地造作/ビス,ボンド等) 11㎡ 2,200円
・大工手間(天井下地造作) 11㎡ 33,000円
・材料費(壁/天井/梁補修施工部 下地材) 60,000円
・補修工事(壁/天井/梁下地補修 壁ライン＆サイズ変更) 45,000円
・材料費(壁穴あき部下地補修材) 6箇所 36,000円
・内壁下地造作(壁穴あき部下地補修) 6箇所 27,000円
・材料費(建具施工部壁下地材) 3箇所 18,000円
・造作工事(建具施工部壁下地造作) 3箇所 13,500円
・材料費(壁下地補強材 収納棚) 6,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 収納棚) 4,500円
小計 493,885円
■■ 内装造作 木工事 ■■
・枕棚(DAIKEN ハピア/枕棚板セット 6尺 50%off) 5,800円
・ハンガーパイプ(DAIKEN ハピア／ハンガーパイプ 50%off) 1,750円
・造作材取付費(枕棚＋ハンガーパイプ 洋室③) 7,500円
小計 15,050円
■■ 建具工事 ■■
・ユニットドア(DAIKEN ハピア/片開きドア 洋室③ 50%off) 28,950円
・部材(DAIKEN ハピア/後付ドアストッパー/フラップタイプ 50%off) 1,600円
・床見切(DAIKEN ハピア/薄型沓摺 50%off) 2,550円
・室内窓(DAIKEN ハピア/マドモ 引戸タイプ 洋室③ 50%off) 25,100円
・クローゼット(DAIKEN ハピア/3方枠 洋室③ 50%off) 55,650円
・建具取付費(上記取付費) 3箇所 45,000円
小計 158,850円
■■ 内装床工事 ■■
・防音フローリング(DAIKEN ハピアオトユカ45Ⅱ 70%off) 22梱包 397,980円
・専用ボンド(アイカ工業 エコボンド 1缶/10㎏) 4梱包 32,000円
・フロアー張手間(上記施工費) 66㎡ 198,000円
・下地調整(既存スラブレベル不陸調整 左官下地) 66㎡ 561,000円
・リモデル框(DAIKEN 化粧シート上り框L型 25%off) 15,150円
・リモデル框取付費 15,000円
・巾木(DAIKEN ハピア/巾木J[気密]
・部材(DAIKEN 巾木用樹脂コーナーキャップ出隅 10個入 50%off) 6セット 16,500円
・部材(DAIKEN 巾木用樹脂コーナーキャップ入隅 10個入 50%off) 9セット 23,850円
・巾木取付費 90ｍ 45,000円
・クッションフロアー張り(サンゲツ H-FLOOR トイレ床 ※材工共) 1.6㎡ 4,800円
・クッションフロアー張り(サンゲツ H-FLOOR 洗面室床 ※材工共) 4.6㎡ 13,800円
・クッションフロアー張り(サンゲツ H-FLOOR キッチン床 ※材工共) 4.6㎡ 13,800円
・ソフト巾木(サンゲツ カラー巾木) 13.2ｍ 11,220円
小計 1,389,200円
■■ 内装クロス工事 ■■
・既存ビニールクロス外処分 35,000円
・下地処理(パテ処理) 33,000円
・ビニールクロス(サンゲツ SP ※材工共) 330㎡ 429,000円
小計 497,000円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・配線張替工事(Fケーブル,使用雑材) 30,000円
・シーリング(洋室③) 3,300円
・スイッチ(洋室③) 3,300円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB1195 洋室③ 50%off) 11,750円
・照明器具取付費 1,500円
小計 49,850円
■■ 配管工事 ■■
・既存配管撤去処分 22,000円
小計 22,000円
■■ トイレ工事 ■■
・既存便器取外(周辺アクセサリ品含む) 7,500円
・残材処分(上記廃棄物処分) 0.25㎥ 5,000円
・便器(TOTO ピュアレストMR 手洗付 壁排水H155 30%off) 80,920円
・部材(壁排水用ジョイント材) 4,500円
・便器取付費 15,000円
・温水洗浄便座(TOTO アプリコット F1A 25%off) 100,650円
・温水洗浄便座取付費 10,000円
・紙巻器(TOTO 紙巻器 YH50 45%off) 1,485円
・タオル掛(TOTO タオルリング YT410 45%off) 1,375円
・紙巻器＆タオル掛取付費 6,000円
小計 232,430円
■■ 洗面室工事 ■■
・既存洗面化粧台取外(W1200㎜) 7,500円
・残材処分 1㎥ 20,000円
・材料費(壁下地補強材 洗面化粧台用) 6,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 洗面化粧台) 4,500円
・コンセント(洗面化粧台) 3,500円
・給水配管工事(洗面化粧台) 15,000円
・給湯配管工事(洗面化粧台) 15,000円
・排水配管工事(洗面化粧台) 12,000円
・洗面化粧台(TOTO オクターブ/1200㎜ 3面鏡/片引出 40%off) 285,960円
・アングル(止水栓) 2個 5,640円
・洗面化粧台取付費 30,000円
小計 405,100円
■■ キッチン工事 ■■
・既存キッチン取外(既存取外 I型2400㎜) 15,000円
・既存壁面解体(既存キッチン廻り壁タイル解体) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 2㎥ 40,000円
・材料費(壁下地材) 15,000円
・内壁下地造作(壁下地造作) 15,000円
・材料費(壁下地補強材 キッチン吊戸,レンジフード用) 2箇所 12,000円
・補強工事(壁下地補強施工費 キッチン吊戸,レンジフード) 2箇所 9,000円
・シーリング(キッチン手元) 3,300円
・コンセント(レンジフード) 3,500円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB7102 キッチン手元灯 50%off) 7,850円
・照明器具取付費(上記施工費 シーリング) 2,000円
・既存リモコン取外取付費 4,500円
・換気扇ダクト工事 12,000円
・給水配管工事(キッチン) 15,000円
・給湯配管工事(キッチン) 15,000円
・排水配管工事(キッチン) 12,000円
・システムキッチン
(クリナップ ラクエラ I型240㎝ ステンレストップ/美サイレントシンク 63%off) 237,540円
・レンジフード(フラットスリムレンジフード 63%off) 39,220円
・ビルトインコンロ(水無両面焼 ガラストップ 63%off) 86,950円
・キッチン配送料(上記メーカー配送料) 30,000円
・水栓器具
(タカギ みず工房クリーンシリーズ 浄水器内蔵型 ワンホールタイプ 35%off) 21,775円
・アングル(止水栓) 2個 4,000円
・システムキッチン取付費(上記取付費) 75,000円
・キッチンパネル(アイカ工業 不燃化粧パネル セラール 35%off) 2セット 30,030円
・見切(アイカ工業 セラール用 見切用/B形状 35%off) 1,170円
・施工部材(アイカ工業 セラール用施工キット 35%off) 5,525円
・キッチンパネル施工費(上記施工費 キッチン廻り壁) 2枚 15,000円
小計 742,360円
■■ 浴室工事 ■■
・既存浴室解体(ユニットバス/床,壁,天井 スケルトン解体/1418サイズ) 50,000円
・残材処分(上記廃棄物処分) 3.5㎥ 70,000円
・材料費(浴室入口廻り壁下地材) 22,000円
・補修工事(浴室入口廻り壁下地補修) 15,000円
・浴室ドア枠材(城東テクノ 抗菌樹脂枠 4方枠BFタイプ 50%off) 17,575円
・浴室ドア枠材取付費 7,500円
・シーリング(ユニットバス照明) 3,300円
・専用回路コンセント(浴室換気乾燥暖房機) 9,300円
・スイッチ(ユニットバス照明) 3,300円
・リモコン配線工事(浴室換気乾燥暖房機) 3,000円
・既存リモコン取外取付費(浴室給湯器リモコン) 4,500円
・換気扇ダクト工事(ユニットバス換気扇) 12,000円
・給水配管工事(ユニットバス) 15,000円
・給湯配管工事(ユニットバス) 15,000円
・排水配管工事(ユニットバス) 12,000円
・浴槽給湯器接続費(追焚配管接続) 15,000円
・ユニットバス(TOTO WYシリーズ Kタイプ1418サイズ 58%off) 557,760円
・浴室換気乾燥暖房機(三乾王1室換気100V 58%off) 63,882円
・オプション(浴槽裏接続 アダプター位置:浴槽脚側 アダプター付) 6,174円
・ユニットバス配送料(上記メーカー配送料) 10,000円
・ユニットバス組立施工費(上記組立施工費 メーカー責任施工) 15,000円
小計 927,291円
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小計 5,854,449円
諸経費(5％) 293,000円
端数調整 -1,994円
税前合計 6,145,455円
消費税 614,545円
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合計金額 6,760,000円
以上となります。
現場状況によっては、必要になる工事・不要になる工事などもあると思いますが、一つの目安としてご参考にして頂ければと思います。