各種リフォームの費用について
- 40代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2024/05/06 09:21
- マンション
- キッチン
- 洗面室
- リビング/ダイニング
- 床/壁/天井
- 洋室/和室/子供部屋
- 金額
- 間取り
マンションリフォームを検討しております。下記につきましてご教示いただけますと幸いです。
・駆体現し、塗装
添付のようにLDKの天井を駆体現しにして白塗装、ダクトレールを取り付けたい場合、どのくらいの費用となりますでしょうか。
※二重天井である場合とそうでない場合で費用は変わるものでしょうか？
・キッチンや洗面台について
もし希望のキッチンや洗面台などが御社で取り扱ってない商品で、自身で仕入れた場合、取り付けを実施いただくことは可能なのでしょうか。もし可能な場合、既存キッチン撤去費用+新規キッチン取付費用でどれくらいとなりますでしょうか。
・壁の解体
LDK+洋室間の壁や押し入れ収納等を解体して部屋を広くする場合の費用はどのくらいになりますでしょうか。
お手数ですが何卒よろしくお願いいたします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
色々な条件でご質問を頂いておりますが、金額算出にあたり、あまり多くのご回答をしていまいますと複雑になってしまいますので、ここでは
＜パターンA＞
LDKの天井を駆体現しにして白塗装、ダクトレールを取り付ける場合
＜パターンＢ＞
LDK+洋室間の壁や押し入れ収納等を解体して部屋を広くする場合
の2パターンの費用を算出させて頂きます。後者については「A＋Ｂ」ではなく「Ｂ」のみの工事として算出しておりますのでご注意下さい。
まずは＜パターンA＞のリフォームについて、解説させて頂きます。
▶ 二重天井と直天井の費用の違い
二重床天井を「躯体現し」にする場合は、天井の下地解体が必要となります。一方で、直天井の場合も仕上げ材の解体が必要ですが、二重床天井よりは解体範囲が少なくなりますので、残材処分費などに違いが生じます。
補足としまして、いずれのケースも天井のレベル(高さ)が変わる為、天井で隠れていた壁のビニールクロス工事が必要となります。また、下記の概算費用は、リビングが17畳の想定で計算させて頂いております。ダクトレール(ライティングレール)は、1箇所に設置した場合の金額となります。その他、天井裏にキッチンや浴室等からの排気ダクトが通っている場合、別途費用がかかる場合がありますのでご留意下さい。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生/清掃片付処分(室内搬入経路などの床養生/剥し作業) 25,000円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 10,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 10,000円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 2㎥ 40,000円
小計 110,000円
■■ 解体工事 ■■
・既存天井面解体(室内天井下地解体 リビング) 26㎡ 57,200円
・残材処分(上記廃棄物残材処分) 1.7㎥ 34,000円
小計 91,200円
■■ 室内枠塗装工事 ■■
・養生費(汚れ防止 マスキングテープ,マスカー養生) 15,000円
・室内天井塗装(リビング天井) 26㎡ 91,000円
小計 106,000円
■■ 内装クロス工事 ■■
・既存ビニールクロス外処分(壁,天井) 10,000円
・下地処理(パテ処理) 70㎡ 7,000円
・ビニールクロス(サンゲツSP LDK壁) 70㎡ 91,000円
小計 108,000円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・配線張替工事(Fケーブル,使用雑材) 30,000円
・シーリング(リビング天井) 3,300円
・部材
(Panasonic ダクトシステム 3m ホワイトリビング 10%off) 9,531円
・照明器具取付費(上記ダクトシステム施工費) 4,500円
・照明器具
(Panasonic ペンダントライト LED LGBZ6196 50%off) 69,300円
・照明器具取付費(上記ペンダントライト施工費) 3,000円
小計 119,631円
-------------------------------
小計 534,831円
諸経費(5％) 27,000円
端数調整 -12円
税前合計 561,819円
消費税 56,181円
-------------------------------
合計金額 618,000円
続きまして＜パターンＢ＞のリフォームについて、解説させて頂きます。
▶ LDK+洋室間の壁や押し入れ収納等を解体して部屋を広くする場合の費用はどのくらいになりますでしょうか。.
今回は、洋室とリビング間の間仕切壁とクローゼットを解体し6畳の洋室を7.5畳へ拡張した見積内容になっております。新しく広くなった部屋のセンター位置が変わりますので、照明の位置を変更しております。また、照明器具も8畳用の商品でお見積りしております。
補足としまして、リビング側のビニールクロス張替え代金は含んでおりません。また、解体した壁面にコンセントやスイッチなどがある場合は別途費用が発生します。
■■ 仮設工事 ■■
・養生費(マンション共用部) 25,000円
・養生/清掃片付処分(室内搬入経路などの床養生/剥し作業) 25,000円
・搬入搬出費(建材･商材搬入手間) 10,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 10,000円
・残材処分(現場発生残材物廃棄処分 ※養生,梱包材,端材等) 2㎥ 40,000円
小計 110,000円
■■ 解体工事 ■■
・既存床面解体(室内床下地解体) 11.5㎡ 25,300円
・既存壁面解体(間取変更部壁下地解体) 17.5㎡ 38,500円
・既存付帯物撤去(巾木,窓枠,無目枠,カーテンレール,不要電設資材等) 45,000円
・既存付帯物撤去(既存クローゼット内 洋室) 7,500円
・既存建具取外(枠+建具 洋室/入口,収納 2箇所) 15,000円
・残材処分(上記廃棄物残材処分 2.1㎥) 42,000円
小計 173,300円
■■ 内装 床,壁,天井下地工事 ■■
・材料費材料費(壁/天井/梁補修施工部下地材) 60,000円
・補修工事(壁/天井/梁下地補修 壁ライン変更部/サイズ変更箇所) 45,000円
小計 105,000円
■■ 内装床工事 ■■
・フローリング
(DAIKEN ハピアフロア/ベーシック柄/WAX不要/12㎜厚 55%off) 6梱包 86,400円
・ 専用ボンド(コニシ 床職人 KU928C-Xアプリパック) 4個 6,000円
・フロアー張手間(上記施工費 廊下,LDK,洋室) 11.5㎡ 34,500円
・床見切(DAIKEN ハピア/床見切T継手 50%off) 2本 15,600円
・床見切取付費(上記施工費 LDKと洋室の床見切り取付費) 7,500円
・巾木(DAIKEN ハピア/巾木J[気密]
・部材(DAIKEN ハピア/気密巾木用樹脂コーナーキャップ入隅 10個入 50%off) 2,650円
・巾木取付費(10ｍ) 5,000円
小計 164,950円
■■ 内装クロス工事 ■■
・既存ビニールクロス外処分(壁,天井) 5,000円
・下地処理(パテ処理 39.5㎡) 3,950円
・ビニールクロス(サンゲツSP 洋室壁) 26㎡ 33,800円
・ビニールクロス(サンゲツSP 洋室天井) 13.5㎡ 17,550円
小計 60,300円
■■ 電気配線,器具工事 ■■
・配線張替工事(Fケーブル,使用雑材) 30,000円
・シーリング(洋室) 3,300円
・照明器具(Panasonic CL/LED LSEB1196 洋室 50%off) 13,250円
・照明器具取付費(CL) 1,500円
小計 48,050円
-------------------------------
小計 661,600円
諸経費(5％) 34,000円
端数調整 -145円
税前合計 695,455円
消費税 69,545円
-------------------------------
合計金額 765,000円
最後に、弊社で取り扱っていないキッチンや洗面台について回答させて頂きます。
まずはキッチンの取付工事について予備知識として少しご説明させて頂きたいと思います。弊社で取り扱っている国内メーカーでも、キッチン本体の組み立てはメーカーの責任施工になっている商品があります。弊社でキッチンをご購入頂きますと、そのメーカーの指定業者を私共で手配させて頂きまして、組み立てはその指定業者が行い、その他の配線や配管、内装工事などは弊社の下請け職人さんが担当するという運びで、専門職人がそれぞれ手分けして作業致します。
このメーカー指定業者さんの工事は商品代に含まれてきますので、キッチンの販売店との確認が必要となり、もしお客様が直接購入される場合は、その打ち合わせをご自身でして頂く必要があります。キッチンの取付において、それぞれ別の会社から手配された職人さんが入り混じる工事になりますので、工事中だけでなく工事後の保証の面などやや複雑な状況になり、正直なところお勧めできません。
また、キッチンや洗面台はご自宅に合わせてオーダーメイドでプランニングする事で、メーカー希望小売価格が決まる商品ですので、弊社に一任頂ければ、細かい部品まで含めてご自宅にあわせたキッチンの設計をさせて頂きますが、お客様がご自身で直接ご購入される場合は、弊社の責任管轄外となってしまいます。水まわり設備ですので建築・住宅に関する知識が豊富な方でないと直接の購入は難しいと思います。例えば「吊戸棚」や「手すり」など、ちょっとした商品であれば施主様支給でご対応させて頂く事はありますが、水まわりのような高額な商品については、ご購入後に設置ができないといったリスクやトラブルを回避するためにも、慎重にご検討頂く必要があります。基本的には弊社としてはお断りさせて頂いております。
どうしてもそのキッチンや洗面台を導入されたい場合は、ご購入先の販売店にご相談頂きまして、それぞれキッチンと洗面台があるお部屋のリフォームも一緒にそちらへご依頼された方が良いと存じます。例えばIKEAさんなどのオリジナルキッチン販売店であれば、キッチンを設置する指定工事店をご紹介頂ける事と思います。
以上ご参考にして頂ければと思います。
ご検討の程、宜しくお願い致します。