天井・屋根の中の修理費用について
- 40代
- 福岡県
- 女性
- 作成日時 : 2024/07/10 15:07
- 戸建
- 床/壁/天井
- 屋根/外壁
- 金額
修理費用について。
2階の6畳部屋で、天井が下に落ちてきています。
雨漏りが原因か中を見てみないとわからないそうです。
最悪、天井•屋根の中？の修理をするとして費用はどれくらいかかりそうでしょうか。
火災保険に申請してますが、まだ実際中を見てみないことには原因がわかりませんが、雨漏りではおりない。とは言われているので、現金で支払う可能性大のため、知りたいです。
山商リフォームサービスからの回答
お問合せ頂きまして有難うございます。
写真も添付頂きましたのでご確認させて頂きました。「2階の天井」に雨漏りしているとなりますと、シンプルに「屋根」からの雨漏りが可能性の高い状況だと思います。もし2階ではなく1階の天井でしたら、窓やバルコニーまわりであったり、外壁材の境い目やクラックなどから雨漏りが発生する事も多いのですが、今回のように2階の天井となりますと、それより高い位置に原因がある可能性が高く「屋根」の疑いが大きくなります。
屋根材がまだ新しくて「棟」「瓦のずれ」などが原因だった場合は、その部分的な修理のような対処で済む場合もあります。
しかしながら天井が落ちてくる程となりますと、それなりに雨漏りが続いている状態だと考えられまして、部屋の天井だけを修繕しましても根本的な解決しておりませんので、まずは雨漏りの原因確認と対策が必要となります。屋根は素材にもよりますが、定期的に塗装などを行って防水性能を高めるメンテナンスが必要な部位です。
長期でメンテナンスなどを行っておらず、仮に屋根からの雨漏りとしますと、屋根材や年数などが不明なため具体的な提案は難しくなりますが、屋根の防水シートが全体的に劣化してしまっている可能性が高いのではないかと存じます。この場合1箇所だけの問題ではなく、屋根全体を葺き替えませんと雨漏り対策にならない可能性があります。
2階の大屋根64㎡を葺き替えると仮定させて頂いた場合、既存屋根材を解体する際に埃が舞ってしまう為周りの家への飛散防止のための「足場」や「ネット養生」が必要となります。また、軒天や破風板の塗装といった工事も発生します。
概算とはなりますが、諸経費5％や消費税を含めますと、220万円以上の費用になってくるのではないでしょうか。(屋根形状や屋根材、実際の面積により金額が変わります)
概算内訳の詳細は下記の通りです。
<仮設工事>
・足場損料(外壁足場組立 200㎡) 130,000円
・養生費(飛散防止ネット 200㎡) 40,000円
<塗装工事>
・軒天塗装(ケンエースGⅡ ※材工共 37ｍ) 80,000円
・ハフ板塗装(シリコン塗料 ※材工共 37ｍ) 80,000円
<解体工事>
・既存屋根面外し(64㎡) 115,200円
・ＴＶアンテナ取外 1箇所 7,500円
・既存雨樋取外し(軒樋,竪樋,集水器 60ｍ) 39,000円
・残材処分(上記解体物廃棄処分 4㎥) 80,000円
<木工事>
・木材費(野地板12㎜ 64㎡) 128,000円
・組立金物(屋根下地金物 ビス,ボンド等 64㎡) 5,760円
・大工手間(屋根下地材施工 ※4寸勾配 64㎡) 96,000円
<屋根板金工事>
・金属屋根葺き(稲垣商事 スタンビー333 ルーフィング･役物共 64㎡) 768,000円
・軒樋(角樋 Panasonic PC50シビルスケア 軒樋,竪樋,役物込み 43ｍ) 266,600円
<電気工事>
・ＴＶアンテナ取替(UHF+BS) 75,000円
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小計 1,911,060円
諸経費(5％) 95,000円
端数調整 -6060円
税前合計 2,000,000円
消費税 200,000円
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合計金額 2,200,000円位となります。
また、雨漏りが改善された後の6畳間の天井の復旧工事につきましては、既存木下地をやり替えて、壁天井のビニールクロスの張替えが必要になるかと思います。
天井裏の断熱材や廻り縁も雨漏りでダメになってしまっている可能性も加味して交換した場合、おおよそですが45万円位になると思います。
<仮設工事>
・養生，清掃片付処分(室内搬入ルート床養生) 30,000円
・搬入搬出費(建材/商材搬入手間) 60,000円
・搬入搬出費(廃材搬出手間) 60,000円
・残材処分(現場発生残材廃棄物処分 ※養生材,梱包材,端材等 1.5㎥) 30,000円
<解体工事>
・既存天井面解体(改築部室内天井下地解体 9.93㎡) 21,846円
・既存付帯物撤去(廻り縁等) 15,000円
<木工事>
・木材費(天井下地造作 野縁,石膏ﾎﾞｰﾄﾞ 9.93㎡) 50,000円
・組立金物(天井下地造作 ビス,ボンド等 9.93㎡) 2,265円
・大工手間(天井下地造作 9.93㎡) 35,000円
・断熱材(グラスウール断熱材100㎜/5坪入 外壁,小屋裏用 1梱包) 7,200円
・断熱材施工費(上記施工費 外壁/100㎜,屋根面200㎜ 2枚敷き) 2,979円
・廻り縁(DAIKEN ﾊﾋﾟｱ/廻り縁溝付
・廻り縁取付費(上記施工費) 7,500円
<内装工事>
・既存ビニールクロス外処分(既存クロス剥し,処分 改築部/壁,天井) 15,000円
・下地処理(パテ処理 36㎡) 3,600円
・ビニールクロス(サンゲツSP 洋室①壁 24㎡) 31,200円
・ビニールクロス(サンゲツSP 洋室①天井 12㎡) 15,600円
小計 388,790円
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小計 388,790円
諸経費(5％) 19,000円
端数調整 -517円
税前合計 407,273円
消費税 200,000円
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合計金額 448,000円
以上を参考にして頂きましてご検討下さい。
今回は「屋根」と想定して費用を算出しておりますが、屋根ではなく「屋上防水」などの場合でしたら、費用も変わって参りますのでその点はご理解下さい。
何卒よろしくお願い致します。