バルコニーのリフォーム
- 30代
- 東京都
- 女性
- 作成日時 : 2025/03/02 22:48
- 戸建
- ベランダ
- 増築
①屋上ルーフバルコニーを居室にリフォームすることは可能でしょうか。戸建て3階にあり、3畳ほどです。
②1台分の駐車場ルーフバルコニーを設置し、２階リビングから出入り可能な窓を追加していただくと、どのくらいの費用と工期が必要ですか。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きましてありがとうございます。
お考えの①と②のどちらのリフォームについても「増築工事」となりますので、そもそも工事が可能かどうかという点について、いくつかの条件確認が必要となります。
2025年4月より建築基準法が改正されまして、４種特例の縮小という事で、木造2階建ては新2号建物の構造物という区分となりまして、お考えのリフォームについては下記などの理由から「確認申請」が必要となる可能性が高いと考えております。
・10㎡を超える増築工事を行う場合
・防火/準防火地域のエリアで増築工事を行う場合
確認申請を行うための資料が揃っているかどうかという点やその費用の問題もありますが、仮に資料が揃っていたとしましても、リフォーム内容として、容積率・建蔽率・高さ制限・道路斜線などを全てクリアしている事は少し考え辛い内容でして、結論としましてはお考えのリフォームをご対応させて頂くのはかなり難しいと考えております。
誠に申し訳ありませんが、ご理解の程、宜しくお願い致します。