中古マンション引渡し後、直ぐにリフォームを着工する方法
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 作成日時 : 2016/10/27 14:04
- マンション
- スケジュール/工期
- 中古
この度、中古マンションを購入し、物件引渡しが来年1月下旬から2月上旬となる予定です。
引き渡し後すぐに、できれば次の日にリフォームを着工して頂きたいのですが、どの様に進めていく形になりますか？水まわりと内装のリフォームを考えておりますので、アドバイスを下さい。
尚、山商さんを含めリフォーム会社には3社ほどお声掛けする予定ですので、そういった対応が難しい場合は先に教えて下さい。
山商リフォームサービスからの回答
この度は、弊社へのお見積依頼を前向きに検討頂きまして、誠に有難うございます。3社様の相見積りにつきましては、リフォーム成功の基本として、むしろお客様に推奨させて頂いている方法となりますので、問題なくご対応させて頂きます。
さて、1月下旬から2月上旬の物件お引渡し後に、直ぐリフォームに取り掛かりたいとのご要望ですね。中古物件をご購入されてのリフォームは、近年とても増えておりますので、同様の疑問をお持ちのお客様も多いと思います。物件引渡しが済みましたら、住宅ローンの支払いも開始されますので1日も早く新居に移り住み、賃貸物件の家賃との重複はできる限り避けたいところですよね。
引き渡し後すぐに着工する為のアドバイスや注意点について紹介させて頂きます。
まず１つ大事な要素として、リフォームのご契約が済んだからと言って、直ぐに着工できるものではありません。ご契約から着工までに行わなければいけいない例として以下の様な内容があげられます。
(1)カラーコーディネートの打ち合わせ
契約前後の頃からより本格化します。現物見本カタログなどをお客様にお貸しして、1週間以上検討頂く場合もあります。
(2)マンション管理組合や理事会に事前申請手続き
マンション規定にもよりますが、一般的に1-2週間以上前の提出が義務付けられております。
(3)ご近隣へリフォーム工事の事前案内
弊社にて代行致しますが、マンションの場合は(2)の提出書類に含まれているケースもあります。規定の厳しいマンションでは、上下・左右・斜めにお住まいの計8戸の方々全員に、事前承認の署名を頂く必要があります。
(4)工程表の作成・職人の確保
(5)商品の納期期間の発生
キッチンやユニットバスは、発注から納品までに2-3週間要します。一部特注は、1ヶ月を要す商品もありますので事前確認が必要となります。
(6)東京電力・水道局・ガス会社・NTTなどが関連する工事の場合、その直営の工事業者が担当します。完全予約制となっておりますので余裕をもって早めの申し込みが必要です。
(7)助成金利用の場合の事前資料提出
ざっとあげさせて頂いただけでも、この様な準備が必要となります。工事規模にもよりますが、できれば契約から着工までは2週間以上、理想は1ヶ月以上前にご契約を済ませていると慌てる事なく安心してその後の準備に取り組めます。
中古物件の場合、当然引渡し前のタイミングとなりますので、空き家でない限りは売主様が居住中となります。そこで、売買契約の完了後に仲介の不動産会社と売主様に、引渡し後直ぐにリフォームの実施を考えている旨を伝え、事前のリフォーム会社による現場調査の機会をご相談してみて下さい。これまでの経験上、一般的には売主様にご協力頂ける事と思います。
その調査当日については、売主様にできる限り配慮して時間を短縮したいところですので、弊社はその前（あるいは後）に、別の場所でお客様自身と事前にお打ち合わせを済ませておき、現場調査はスムーズに行えるよう心掛けております。
ご質問者様の場合、仮に300万円位のリフォームだと想定しますと、現場調査からご契約までにお打ち合わせで2週間から1ヶ月ほど要す事になる思いますので、できれば11月中…遅くても年内には現場調査にお伺いできればと思います。
上記内容をご参考にして頂きまして、まずは仲介の不動産会社様とご相談頂ければと思います。不明な点等ありましたら、弊社にもお気軽にお問い合わせ下さい。