隣家の火災後のリフォーム
- 70代
- 兵庫県
- 女性
- 作成日時 : 2017/06/21 16:33
- マンション
マンションの隣室から失火。我が家（71平米）は全く燃えませんでしたが、消火作業の関係で、三分の一以上が水につかり、消火ホースによる家の中の水濡れがあります。フローリングも膨れています。このような場合、どのような工事が必要となるのでしょうか？
1か月以上たち、匂いも薄れてきたようなのですが・・・煙や匂いの処理は必要なのでしょうか？
【追加投稿 2017/06/23 14:41】
この場を借りて御礼申し上げます。 火災保険がきれたばかりで家財保険しかなく、床も自然乾燥させようかと思っていましたので、あまりにも軽く考えすぎていたことを実感させられました。ありがとうございました。
山商リフォームサービスからの回答
この度は災厄に遭われたとの事で、文面から察しますに放水の影響は大きかった様ですが、もらい火は無くお怪我等もされていないご様子で、せめてものお救いかと存じます。
さて本題についてですが、以前にもこちらの「リフォーム質問板」で、火災に関するリフォームのご質問を頂戴した事があるのですが、誠に申し訳ありませんが、弊社は専門外となっておりまして、実績等も少なく、具体的なご対応や詳細の回答については難しくなってしまいます事をご理解下さい。
その上で、可能な範囲でのアドバイスをさせて頂ければと思います。
今回は隣家からの「失火」という事ですので、重過失による出火ではない場合、失火責任法により基本的には火元になった隣家への損害賠償請求はできない事となっております。その為、ご投稿者様がお考えのリフォームについては、実費負担となりますので、ご自身で加入されている火災保険のご利用を検討されていらっしゃるのではないかと存じます。
リフォーム範囲につきましては、どこまでが保険適用になるのかという内容について、まずはご加入されている火災保険会社にご確認頂く必要があります。承認が下りない範囲までリフォームしてしまいますと、お客様ご自身の持ち出しが発生する事となってしまいますからね。ただし、リフォーム工事は複雑ですので、保険会社の担当者様とお話しをされる上で、色々と知識を備えておくに越したことはないと思います。
放水による水漏れという事ですが、既に1ヶ月以上が経過しているという事ですので、例えば床暖房など電気系統の設備故障については既に確認済みとさせて頂きます。
その他の箇所については、例えば木材や石膏ボードなどは、基本的に水に弱い性質となっておりますので、長い期間浸ってしまいますと劣化や腐食が進んでしまいます。現在しっかりと乾燥さえしていれば劣化や腐食が進む事はありませんが、記載のありました通り、水分を含んた事で膨張・変形している場所がある様ですので、現状復帰のリフォームを保険会社にご相談するべきだと思います。
臭いの処理については、人間の嗅覚は敏感な為、火災の被害があった建物の場合は、少しでも焦げている個所が残っていると臭いが気になる為、火災部分をスケルトン解体して焦げている場所が無いかを裏側まで確認して処理を行うのが一般的です。
しかしながら、投稿者様のご自宅は直接的な火災の被害があった訳ではない為、煙の侵入によって「内装材」に臭いが染み付いている可能性が高いと考えます。優先順位としてはカーテン、ビニールクロス(壁紙)とその下地の石膏ボード、カーペット、フローリングなどを張り替える事で、緩和されるのではないでしょうか。
ただし、隣家の状況やマンションのコンクリート部分に臭い成分が付着しているなど、お客様宅以外の箇所からの臭いの影響も考えられますので、内装のリフォームだけで完全に消失する事は難しいと思います。また、リフォームとは違いますが、ご自宅の家具などにも臭いが染みついている可能性があります。
リフォームでは、シンプルにその箇所だけを張替えられる場合と、例えばフローリングはどこまで繋がっているのか、上に乗っている設備は無いか、といった事が工事方法やその費用に影響してきますので、リフォーム会社に調査を行って頂き、しっかりと把握された上で保険会社とご相談・ご交渉される事をお勧め致します。
以上、簡単ではありますが参考にして頂ければと思います。
【追加投稿に対して】
ご丁寧に返信頂きまして有難うございます。
(「リフォーム質問板」に「ご返信」の機能が無く申し訳ありません。)
隣家の失火時に、火災保険は未加入だったのですね。失礼致しました。
参考までに、膨張してしまったフローリングを張り変える場合、仮に施工範囲がリビング12畳だとしましても、費用としては27～30万円位かかってしまいます。小さい金額ではありませんし、そもそも予定していなかった出費になると思いますので、生活に支障がなければ、そのまま自然乾燥で様子を見るのが一つの選択肢だと思います。
また、何か不明な点等ありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。