木造戸建を間取り変更する概算依頼
- 30代
- 東京都
- 男性
- 作成日時 : 2018/01/13 21:44
- 戸建
- 家全体(フルリフォーム)
- 金額
- 耐震
- 間取り
- 賃貸
こんにちは。
実家のフルリフォームを考えているのですが、予算を確保するにあたり、どれくらいの費用がかかるかを教えていただければ幸いです。
木造戸建二階建て
敷地面積 10坪
築50年
1F
■和室(6畳)をLDK(10畳)にし、対面型キッチンに。床はフローリング、壁はクロス
■上記のLDKのキッチン部分には現在バスルーム(タイル張り)があるため、1F別場所にシステムバスを設置 (バスルーム、洗面ドレッサー、洗濯機置き場を一箇所に集約)
■トイレ便器は数年前にリフォームしているため、ドア、床フローリングとクロスのみ交換
■洗面ドレッサー交換
■階段フローリング上貼り
■廊下床も全てフローリング
2F
■現在使用していないトイレがあるため、収納に変更
■和室(8畳)を和室にリフォーム
■和室(4.5畳)を洋室にリフォーム、すこし広くする
■木枠の引き戸4枚(4m幅)を、通常の窓に交換
以上の内容で、おいくらくらいで施工ができるかを知りたいです。
もし予算が許せば、耐震と断熱の施工もしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いします。
山商リフォームサービスからの回答
お問い合わせ頂きまして有難うございます。
ご投稿内容と、添付頂きました手書きのビフォー・アフターの間取り図をもとに、ご予算確保の参考となる概算金額を算出させて頂きたいと思います。尚、お預かり致しました間取り図については、個人情報の観点からこの場での公開は控えさせて頂いておりますのでご理解下さい。
さて、間取り図に寸法の明記はなかったのですが、情報内容から1階と2階を合わせて延べ床面積が17.5坪程の広さの建物と判断させて頂きました。
ご希望の間取り変更プランにつきまして、使い勝手が良さそうなレイアウトになっていると思うのですが、一方でこちらの資料だけでは実際に間取り変更を行った場合に撤去する事となる柱の重要性や構造強度の確認、補強工事が可能かどうかと言った点については検証が足りておりません。
また、そのまま利用する予定の窓についても、新しい部屋との位置関係やサイズ・種類については使い勝手・採光・換気・デザインなどが課題になってくる可能性があると思います。本来でしたら必要箇所については窓の交換も検討された方が良い内容と考えます。
ただし、今回は参考金額の算出が一番の目的となりますので、まずはご投稿者様から具体的に質問を頂いている内容について、そのままシンプルに反映した場合の費用を回答させて頂きまして、窓交換や耐震補強などについては、文末のまとめで補足説明させて頂きたいと思います。
それでは概算費用の回答に参ります。
＞1F
＞■和室(6畳)をLDK(10畳)にし、
＞対面型キッチンに。床はフローリング、壁はクロス
210万円位になると思います。
＞■上記のLDKのキッチン部分には現在バスルーム
＞(タイル張り)があるため、1F別場所にシステムバス
＞を設置 (バスルーム、洗面ドレッサー、洗濯機置き
＞場を一箇所に集約)
200万円位になると思います。
＞■トイレ便器は数年前にリフォームしているため、
＞ドア、床フローリングとクロスのみ交換
12～15万円位になると思います。
フローリングの張替えを行う為に、既存便器の取り外し取り付け作業が必要となりますので、その費用を上記に含めさせて頂いております。また、防水性やコスト面を考慮しますと、本来でしたら床材はクッションフロアーをお勧め致します。
＞■洗面ドレッサー交換
浴室と隣接するため、上記2項目の費用に含めております。
＞■階段フローリング上貼り
＞■廊下床も全てフローリング
階段は30万円位、廊下は10万円位となります。
本来でしたら、壁と天井のビニールクロス張替えも同時に行う事をお勧め致します。
＞2F
＞■現在使用していないトイレがあるため、
＞収納に変更
15～20万円位となります。
トイレまで来ていた給排水管については床下、及び壁の内部でプラグ留めを致します。
＞■和室(8畳)を和室にリフォーム
次項の和室を広げる代わりに、こちらの和室8畳が6畳の広さとなります。
150万円位になると思います。
＞■和室(4.5畳)を洋室にリフォーム、すこし広くする
広さは6畳となります。
120万円位になると思います。
＞■木枠の引き戸4枚(4m幅)を、通常の窓に交換
30万円位になると思います。
以上となりますので、合計で780万円位のリフォーム費用となります。
ただし冒頭に申し上げました通り、こちらのリフォーム内容には、窓の交換・耐震工事・断熱工事（上記は一部のみ）・外装工事などが含まれておりません。これらを含めた、より大規模なリフォームを検討される場合は、900～1200万円位の費用を想定頂く必要があると思います。
詳しくは、弊社ホームページの「リフォーム費用の手引き」より、【戸建て全体を[スケルトン]リフォームする費用】の解説記事をご参照頂ければと思います。