No.486
老朽化した空き家を賃貸物件として活用
- 賃貸用
- 家全体
- 一戸建て
- 1000～1500万円未満
- 東京都
東京都世田谷区Y様
総費用1,315万円
リフォームの概要
| 家族構成 | 年齢 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 築年数 | 45 | 費用 | 1,315万円 | ||
| 間取り | 4DK→3LDK | ||||
| 目的 | 賃貸へ出すため | ||||
| リフォーム箇所 | キッチン、浴室、洗面室、トイレ、和室、洋室、玄関、外装 | ||||
| 新しくした設備 |
キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ |
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リフォームの図面
リフォームのポイント
長年空き家になっていた一戸建てをリフォームし賃貸に出すことにしたY様。築45年ということもあり、かなり老朽化が進んだ建物だったため、大規模な修繕・補強工事を実施しました。
提案したプラン
もともと作業場として使われていた1階はLDKとして使用できるように、下地からやり直しリフレッシュ。キッチンの位置を変更し間取りを変更することで、閉鎖的だった間取りを改善することができました。浴室は簡易的なユニットバスしかなかったので、キッチン廻りの間取り変更をしスペースを確保。それに合わせて洗面室も新設しました。2階の二部屋の和室はそれぞれ洋室へ改築。
押入もクローゼットへ更新し、たっぷりと収納できるように配慮されています。外装は、既存のトタン仕上げからメンテナンスが容易なサイディングへ変更。耐候性もよくなり丈夫な住まいへと変貌を遂げました。
リフォームの費用
| 工期 | 3ヶ月 | リフォーム面積 | 79.5㎡ |
|---|---|---|---|
| 費用概算 |
1階工事 LDK+和室工事 4,200,000円 浴室工事 1,140,000円 洗面室工事 220,000円 トイレ工事 200,000円 2階工事 トイレ工事 160,000円 和室→洋室工事 2,650,000円 外装工事 3,200,000円 その他工事 1,380,000円 |
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| 総額 | 1,315万円 | ||