■パターン① 3LDK・67㎡のマンション
玄関から廊下がストレートに伸びており、その奥には約12畳のLDKがベランダと並行して配置されております。洋室2部屋、和室1部屋が設けられ、水まわりもまとまってレイアウトされておりますので、電気温水器が室内に配置されている事を除けば、全体的にはシンプルな間取りとなっております。

リフォーム前の間取りを考察
シンプルな間取りである一方、実際の生活では次の様な点に不便さや悩みを感じるのではないかと考えました。
・部屋ごとに段差が生じている可能性が高い
・トイレの入口が洗面脱衣室側からとなっている為、誰かが入浴中は利用に気を遣う。
・キッチンは壁付けタイプとなっており来客時の視線などが気になる。
・LDKと洋室②には収納スペースが無い為、収納家具で代用する必要がある。
・和室をうまく活用できていない。
同じ様な悩みや不満を持つご自宅も多いのではないでしょうか。
　

　
考察結果をもとに、次の様なテーマで大規模リフォームをプランニングしました。

スケルトンリフォーム

3LDK → 2LDK の間取り変更

キッチンの対面化

リビング拡張で和室の一部を一体化

3箇所から利用できるW.I.C

全面的なリフォームを計画した場合、必ずしもスケルトンリフォームを実施しなければいけない訳ではありません。しかしながら、マンションの場合は段差解消のバリアフリー化や水まわりの大きな間取り変更、床下配管の更新などを同時に行う場合、スケルトンリフォームによる2重床工法への変更工事が必要となる可能性が高まります。
　
今回はスケルトンリフォームを実施するケースとしてプランを作成しました。これにより全体的な段差解消が実現する想定です。キッチンは壁付けタイプのキッチンを対面向きに設置するセミオープンなスタイルへ変更しました。吊戸棚は設置せずに上部はオープンとなっておりますが、シンクやコンロなどのキッチン下部はリビングとの境界に壁を造作して設置する方法です。
(※対面キッチンのスタイルを詳しく知りたい方は、下記をご参照下さい)
▶リフォーム費用の手引き「対面キッチンにリフォームする費用」　

また、LDKは12畳のまま対面式にしてしまいますと利用スペースが限られてしまう為、有効利用できていなかった隣接する和室の一部をリビングに取り込み14畳の広いLDKへ改築しております。キッチン以外の水まわりは「PS(パイプスペース)」が移動できない事もあり、基本的なレイアウトは変更せずに全ての設備を一新しておりますが、トイレは廊下から出入りできる様に入口の場所を変更しました。それに伴い手洗いに使っていた洗面台が遠くなりましたので、トイレ内に手洗器を新設しております。また、トイレ内が狭くならない様にタンクレス便器を選定しております。

和室の残りのスペースは広いウォークインクローゼットへ変更。LDK・洋室だけでなく、廊下側からも取り出しができる様になっている点がポイントです。例えばジャケットやコートは、廊下から利用できる場所に掛けておくと便利です。部屋数としては、1部屋減って2LDKとなりますので、ご家族の人数などによっては採用が難しい場合もあると思いますが、お子様が巣立っていったタイミングでリフォームをされる方も多く、その様な場合のプランとしても参考にして頂ければと思います。

リフォームの費用/概算見積書
■基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他)　72,000円
・ハウスクリーニング　62,000円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等)　80,000円
■解体工事(全体)
・既存床壁天井解体　438,000円
・既存水まわり設備解体　100,000円
・既存配線配管撤去　66,000円
・上記処分費　430,000円
■下地木工事(全体)
・木材費(置床・根太・石膏ボード・ラーチ合板等)　530,000円　
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等)　46,000円　
・大工手間　1,190,000円
■配管及び配線工事(全体)
・配管交換(水、湯 メーターから先を全て交換)　77,000円
・配線張替え工事(壁・天井裏配線張替え)　100,000円
・分電盤交換工事　99,000円
—— 全体工事 小計329万円
■リビングダイニング工事
・建具工事(LDK入口・洗面脱衣室入口)　89,000円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　424,000円
・木製部材取付(巾木・窓枠等)　78,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・TV配線・LAN等)　94,000円
・照明器具(ダウンライト)　14,000円
■キッチン工事
・木工事(対面壁カウンター・笠木)　31,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続)　52,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等)　38,000円　
・システムキッチン(I型壁付け 食器洗い乾燥機付き)　497,343円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む)　93,500円
・カップボード(キッチン同シリーズ)　101,332円
・カップボード取付費　38,500円
—— LDK 小計155万円
■洗面室
・建具工事(洗面脱衣室入口 2箇所)　109,000円　　
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木)　66,000円
・洗面化粧台(三面鏡 W75)　177,000円
・洗面化粧台取付(配管工事含む)　72,000円　
・洗濯機パン交換(配管工事含む)　29,700円
・洗濯機用水栓器具取付(配管工事含む)　27,000円
■浴室工事
・配管工事(給水・給湯・排水・電気温水器接続)　64,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等)　43,000円
・ユニットバス(1218サイズ)　722,672円
・ユニットバス組立施工費　93,500円　
・浴室入口ドア枠取付　22,000円
■電気温水器交換工事
・建具工事(観音開き戸取付)　66,000円
・既存電気温水器取外し処分　85,000円
・配管工事　50,000円
・電気工事　10,000円
・電気温水器(追い焚き フルオート)　313,500円
・リモコンセット　24,200円
・電気温水器取付費　113,000円
■トイレ工事
・建具工事(トイレ入口引き戸)　53,000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木)　31,000円
・便器(タンクレス)　244,898円
・便器取付費(配管工事含む)　58,000円
・紙巻器　1,540円
・タオル掛け　1,155円
・手洗器　127,341円
・手洗器取付費(配管工事含む)　45,000円
—— キッチン以外の水まわり 小計265万円　
■洋室①工事
・建具工事(入口開き戸)　41,000円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　153,000円　　　
・木製部材取付(巾木・窓枠等)　31,000円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等)　167,000円
■洋室②工事
・建具工事(入口開き戸)　46,000円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　153,000円　　　
・木製部材取付(巾木・窓枠等)　31,000円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等)　167,000円
■ウォークインクローゼット工事
・建具工事(入口3箇所クローゼット扉)　146,000円
・電気工事　14,000円
・内装工事　106,000円
・収納棚造作工事(ハンガーパイプ含む)　91,000円
■玄関/廊下工事
・電気工事(コンセント、ダウンライト等)　34,000円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　128,000円
・木製部材取付(巾木・玄関ドア枠材・玄関框)　42,000円
—— その他の部屋 小計135万円
合計884万円位となります。