■パターン① 2DK・37㎡のマンション
37㎡という広さの中でダイニングキッチン以外に洋室2部屋が確保されており、しっかりとバスとトイレも別になっている2DKの間取りとなります。しかしながら、生活する上での悩みポイントとしては、室内に洗濯機置き場が確保できていない事があげれれます。また、キッチンのスペースを含めても5畳程度となっているDKは、家族で食事をするには手狭です。
リフォーム前の間取りを考察
シンプルな間取りである一方、実際の生活では次の様な点に不便さや悩みを感じるのではないかと考えました。
・室内に洗濯機置き場が確保できていない。
・5畳程度のDKは家族で食事をするには手狭。
同じ様な悩みや不満を持つご自宅も多いのではないでしょうか。
考察結果をもとに、次の様なテーマで大規模リフォームをプランニングしました。
スケルトンリフォームの実施
3DK → 1LDK の間取り変更
室内に洗濯機置き場を確保
壁や天井は塗装仕上げにしてお洒落に
キッチンを移設してLDKを広く利用できる様に間取り変更する為、スケルトンリフォームの実施を前提としました。これにより、キッチンのや洗濯機パンの排水ルートが確保できる様になり、間取り変更が可能となっております。また、クローゼットの引き戸の中に洗濯機が設置できるスペースを確保し、普段は見えない様に工夫しております。寝室との境界には、開けた時に開口の広い3枚引き込み戸を設置しておりますので、LDKを更に広く利用されたい場合は、戸を開ける事で寝室のスペースも利用できます。浴室・洗面台・トイレは基本的な場所は変えずに最新の設備に交換とさせて頂きました。
マンションとしては広くなくても来客時にはLDKを広く利用できるので友人を呼びたくなる様な、ちょっとお洒落な1人または2人暮らしのスタイルを想定してみました。
LDK周りのイメージ図
寝室周りのイメージ図
リフォームの費用/概算見積書
■基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他) 23,000円
・分電盤交換 70,000円
・ハウスクリーニング 35,000円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等) 76,000円
■解体工事(全体)
・既存床壁天井スケルトン解体 160,000円
・既存水まわり設備＆配管撤去 63,000円
・上記処分費 130,000円
■下地工事(全体)
・左官工事(解体後コンクリート モルタル補修) 38,000円
・木材費(置床・根太・石膏ボード・ラーチ合板等) 400,000円
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等) 18,000円
・大工手間 367,000円
—— 全体工事 小計138万円
■キッチン工事
・配管工事 76,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等) 48,000円
・システムキッチン(I型1800サイズ壁付) 378,000円
・システムキッチン取付費 72,000円
■リビングダイニング工事
・入口ドア 80,000円
・LDフローリング張り(巾木取付含む) 214,000円
・クローゼット内クッションフロアー 10,000円
・窓枠 30,000円
・内壁塗装 232,000円
・引き戸クローゼット(内部造作含む) 177,000円
・電気工事(コンセント・・スイッチ等) 96,000円
・インターホン設置 22,000円
・ダクトレール(レール3本のみ、照明器具は除く) 13,000円
・洗濯機パン＆洗濯機用水栓設置 72,000円
—— LDK 小計152万円
■洗面・トイレ工事
・入口引き戸 106,000円
・電気工事(コンセント・スイッチ等) 43,000円
・ダクトレール(レール1本のみ、照明器具は除く) 7,000円
・便器取付(本体・配管工事・紙巻器・取付費) 160,000円
・洗面台＆化粧鏡取付(配管工事・タオル掛等含む) 140,000円
・内壁塗装 35,000円
・フローリング(巾木取付含む) 35,000円
■ユニットバス工事
・配管工事 43,000円
・入口ドア枠工事 20,000円
・ユニットバス(1216サイズ) 462,000円
・ユニットバス施工費 94,000円
■給湯器工事
・給湯器交換(給湯専用20号) 95,000円
—— キッチン以外の水まわり 小計124万円
■寝室工事
・電気工事(コンセント・照明等) 24,000円
・ダクトレール(レール1本のみ、照明器具は除く) 6,000円
・窓枠 30,000円
・内壁塗装 68,000円
・可動間仕切3枚引き戸(LD境界、採光ガラスタイプ) 364,000円
・フローリング(巾木取付含む) 73,000円
■玄関・廊下工事
・玄関収納造作(扉・内部) 94,000円
・フローリング(巾木・玄関框取付含む) 52,000円
・電気工事(コンセント・スイッチ等) 19,000円
・ダクトレール(レール1本のみ、照明器具は除く) 6,000円
・玄関ドア枠 19,000円
・内壁塗装 25,000円
—— その他の部屋 小計78万円
合計492万円位となります。
