■パターン① 3LDK・70㎡のマンション
玄関から廊下がストレートに伸びており、その奥には約12畳のLDと約6畳の和室が隣接しております。LD・和室・洋室2部屋にはそれぞれ収納が配置されており、水まわりは近くに配置されている為、スタンダードながら家事や生活のしやすさが見て取れる間取りです。
リフォーム前の間取りを考察
不満が出るとすれば、キッチンの閉鎖的な狭さ・暗さが考えられます。対面式ではありますが、オレンジ色の部分は壁で仕切られておりますので、壁の無いより開放的なオープンキッチンに変更するプランは人気です。しかし、緊急性のある悩みではありませんし、それだけで直ぐにリフォームするかどうかは悩ましいところです。
皆様、日々忙しい中でリフォームを検討したとしても、打ち合わせや工事中の生活には、どうしてもお客様自身にもそれなりの時間と労力の負荷がかかります。ですから、築年数が経ってきて全体的な劣化が目立ってきた頃、そして日々の生活が少し落ち着きそうなタイミングで「せっかくだし前々から気になっていたキッチンと合わせて全体的にリフォームしよう！」と実行に移される方も少なくないのではないでしょうか。そんな想像をしながら、弊社としてのプランを考えてみました。
オープンキッチンのスタイル
その他 水まわり設備の同位置交換
リビング隣接の和室を洋室化して2way仕様
冬場も足元から全体を温める床暖房
今回はキッチンや洗面室などは動線の良いレイアウトとなっておりますので、コストの面も考慮して大きな間取り変更は行っておりません。ただし、キッチンはキッチン本体が対面カウンター仕様となっているペニンシュラキッチンに変更しております。(図面：黄緑色)
壁の仕切りがなくなってしまいますが、コンロ正面にはガラス板が設置できるオプションがありますので、リビング側への油跳ねや煙などの心配もありません。LDKが一体化され、以前よりも広がりを感じられる空間となります。
キッチンイメージ
また、寂しいところもありますが「和室はいらない」というお客様が増えておりますので、今回のプランでも和室を洋室に変更させて頂きました。置ける家具の選択肢が増えてインテリアの自由度が増す、押入が使いづらくクローゼットの方が良い、ベッドを置くことで布団を押入に上げ下げする重労働がなくなる等、若い方だけでなく老後のベッド生活の事を考えて洋室に変更されるといったニーズが存在します。
ここでは和室を完全に洋室化して、LDKとの境には3枚引き戸の大型スライドドアを設置させて頂きました。3枚の戸を全開放すればリビングの延長として広く使用することができる設定です。
更に＋α、床暖房の設置を計画させて頂きました。今回のマンションではリビングダイニングに大きな窓が設けられておりますので、気密性の高いマンションであっても窓だけはどうしても外部の気温差の影響を受けやすくなります。そこで空気を汚すことなく足元から部屋全体を温める床暖房を導入し、リフォームによる快適さも取り入れました。
その他は、水廻り設備の交換、クロスやフローリングの張り替えといった内装工事を全体的に行ったリフォームとなっております。「70㎡」「全体」「間取り変更なし」のマンションリフォームをご計画の際に参考にして頂ければと思います。
リフォームの費用/概算見積書
■共通工事
・仮設工事(養生費、搬入搬出費) 70,000円
—— 共通工事 小計7万円
■和室→洋室工事
・解体工事(天井、障子、押入込み) 86,000円
・木工事(天井、クローゼット、フロアー下地) 258,000円
・建具表具サッシ工事(引戸、クローゼット折戸) 227,000円
・内装工事(フローリング、壁紙、窓) 242,000円
・電気工事(シーリング、照明器具) 17,000円
—— 和室工事 小計83万円
■LDK内装工事
・解体工事(床解体) 126,000円
・内装工事(クロス張替え、床張り替え) 481,000円
■キッチン工事
・解体工事(既存キッチン取外し処分、壁撤去) 108,000円
・木工事(天井補修、下地) 55,000円
・電気工事(照明器具、コンセント) 49,000円
・配管工事(給排水管) 65,000円
・システムキッチン本体(ペニンシュラ W2135) 657,000円
・ビルトインコンロ(ガラストップ) 145,000円
・キッチン取付費 169,000円
・キッチンパネル取付 55,000円
・カップボード本体(キッチン同シリーズ) 210,000円
・カップボード取付費 90,000円
—— LDK 小計221万円
■床暖房
・木工事(下地) 251,000円
・内装工事(断熱材) 58,000円
・電気工事(電気配線、床暖房設置) 134,000円
・床暖房セット 247,000円
—— 床暖房 小計69万円
■浴室交換
・解体工事(既存浴室、入口枠) 146,000円
・木工事(入口枠補修) 35,000円
・内装工事(新規入口枠) 25,000円
・電気工事(照明、換気扇) 38,000円
・配管工事(給排水管、追い焚き) 74,000円
・ユニットバス本体(マンション用1317サイズ) 667,000円
・ユニットバス施工費 115,000円
■洗面化粧台交換
・解体工事(既存洗面化粧台取外し処分、壁付け収納) 12,000円
・木工事(収納設置穴塞ぎ) 6,000円
・内装工事(クッションフロアー、クロス) 50,000円
・洗面化粧台本体(3面鏡全収納 W1000) 204,000円
・洗面化粧台取付費(配管工事含む) 85,000円
■トイレ交換
・内装工事(クッションフロアー、クロス) 33,000円
・既存便器取外し処分 9,000円
・便器本体(温水洗浄便座) 110,000円
・便器取付工事(新規取付、給排水管) 52,000円
・紙巻器＆タオル掛け 9,000円
—— キッチン以外の水廻り 小計167万円
■洋室①工事
・解体工事(床解体) 57,000円
・内装工事(クロス張替え、フローリング張り替え) 213,000円
■洋室②工事
・解体工事(床解体) 37,000円
・内装工事(クロス張替え、フローリング張り替え) 142,000円
■廊下
・解体工事(床解体) 19,000円
・内装工事(クロス張替え、フローリング張り替え) 72,000円
—— その他の部屋 小計54万円
合計601万円位となります。
