■パターン① 2LDK・67㎡のマンション
玄関から廊下がストレートに伸びており、左右に洋室2部屋、その奥に配置された約16畳の広いリビングダイニングは、バルコニーと並行して配置されておりますので、採光に優れた開放的な空間となっております。洋室にはそれぞれしっかりと収納が確保されており、水まわりは中央付近に集められています。キッチンは対面型ですので、LD側から家族と食事の準備・片付けをシェアできる間取りとなっております。
リフォーム前の間取りを考察
新築当時(入居当時)は使い勝手の良かった間取りでも、生活していく中で在宅ワークの導入や子供の成長など、ライフスタイルの変化によってリフォームを計画される方は少なくありません。
例えば、共働きのご夫婦でご主人が在宅ワークの仕事となり、いったん夫婦の寝室にデスクを置いてみたものの、仕事の休みや時間帯の違いでゆっくりと寝られないケースが発生したり、もしくは夫婦共に在宅ワークというご家庭もあるかもしれません。そうしますと、1部屋を寝室兼仕事場としての利用には限界があり「もう1部屋あれば…」そんな思いが生まれるのではないでしょうか。
または、お子様2人のご家庭で、下の子は夫婦と一緒に寝ていたものの、小学校高学年くらいになってくると次第に自分の部屋を欲しがるものです。上の子と同様に自分の部屋を確保してあげる為に「夫婦の寝室」と「2つの子供部屋」を確保できる、3LDKへの間取り変更を考える時期も来るでしょう。
そこで今回は、部屋数を増やしつつ各部屋ともに快適な生活を送れる様、弊社としてのプランで解決策を考えてみました。
2LDK → 3LDK の「部屋数を増やす」間取り変更
区切っても窮屈なく使えるリビング
足元からぽかぽか暖かい床暖房を導入
2LDKから3LDKへ間取り変更する場合、一戸建てでしたら増築工事も1つの手法となりますが、マンションの場合はそうはいきません。同じ床面積の中でいかに有効利用していくかという難解なパズルの様な設計となります。
まずは1部屋確保する上で、窓を配置できる場所という条件が重要ですので、16畳の広いLDに間仕切り壁を設置して「洋室③」を増やしました。ワイドの広いリビングを諦めるのは残念ですが、まずは部屋数の確保を優先しております。デメリットばかりではなく、開放的な空間ほど体積が増えるため、部屋を区切る事で冷暖房効率は改善します。一戸建てでは、せっかくの「吹き抜け」や「リビング階段」があるご自宅の家主から、冷暖房の効きが悪くて仕方ないので、壁やドアで部屋を仕切って欲しい、という要望のリフォームを頂く事もあります。
さて、今回の間取りではリビングダイニングを壁で仕切って解決！となれば、費用を抑えられますので理想的ですが、そのままですとLDがかなり狭くなってしまい、設計の上で少し配慮に欠ける気が致します。そこで、キッチン背面に位置している洋室①のウォークインクローゼットの空間を利用して、キッチンを全体的に後ろに下げる事としました。これでLDの奥行の広さを確保できましたので、11畳と広めのLDが実現しております。無くなってしまった洋室①の収納は、室内側にクローゼットを新設しております。キッチンは新しく交換して、食器洗い乾燥機などの便利機能も導入し、背面にはカップボードを設置しました。
また、LDKには床暖房の導入を提案に加えております。電気式の床暖房は、冬場に冷えやすい足元からだんだんと部屋全体を温め、空気が汚れず、とても健康的で安心です。床暖房が導入されたLDKは、心地よい空間として自然と家族が集まる場所となるでしょう。
リフォームの費用/概算見積書
■基本工事
・仮設工事(養生費・搬入搬出費) 105,000円
・残材処分(養生処分・商品梱包材処分・端材等) 45,000円
—— 基本工事 小計15万円
■解体工事
・既存床壁天井解体 191,000円
・既存建具取外 25,000円
・既存キッチン取外 21,000円
・上記処分費 223,000円
—— 解体工事 小計46万円
■キッチン工事
・木工事(下地・カウンター) 70,000円
・内装工事(ビニールクロス) 29,000円
・電気工事(シーリング・照明器具・コンセント等) 163,000円
・配管工事 82,000円
・システムキッチン(I型255cm) 267,737円
・システムキッチン取付費 71,000円
・レンジフード 58,143円
・IHクッキングヒータ 164,425円
・食器洗乾燥機 65,535円
・食器洗乾燥機取付費 21,000円
・水洗器具(浄水器内蔵型) 28,654円
・カップボード 203,211円
・カップボード取付費 29,000円
・キッチンパネル 56,295円
・キッチンパネル施工費 22,000円
■リビングダイニング
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング･巾木) 239,000円
・木工事(可動棚) 29,000円
・エアコン取外・取付費 29,000円
・建具工事(ユニット開戸) 45,000円
■床暖房
・電気工事(床暖房配線・コンセント) 24,000円
・床暖房セット(床暖房・リモコン) 247,000円
・床暖房セット施工費 46,000円
——LDK 小計199万円
■洋室①
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング･巾木) 90,000円
・木工事(下地) 36,000円
・建具工事 21,000円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等) 95,000円
・内装工事(ビニールクロス・巾木) 22,000円
■洋室③
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング･巾木) 130,000円
・電気工事(コンセント・スイッチ) 18,000円
・下地木工事 264,000円
・建具工事(入口引戸) 75,000円
・クローゼット(内部棚造作・ハンガーパイプ等) 129,000円
——その他の部屋 小計88万円
合計348万円位となります。
