■リフォーム前の間取りを考察
※今回はお施主様の想定としての家族構成とさせて頂いております。
・夫婦（50代）
・子供1人
まずはLDの密集的な空間の狭さ考えられます。家族3人で生活していくにはどうしてもリビングダイニングとして利用するには少し狭く感じると思います。また各部屋に収納スペースはあるものの、物が増えてしまうと収納できるスペースが少ないと感じました。子供の成長など、ライフスタイルの変化によってリフォームを計画される方は少なくありません。
そこで今回は、部屋を広くしつつ収納スペースを確保して快適な生活を送れる様、弊社としてのプランで解決策を考えてみました。
■３LDK → ２LDK に広々とした間取り変更
■大容量の収納スペースWICの設置
■水回りの交換で使いやすさup
「家族3人で暮らすには8畳のLDKでは狭い」と判断し、和室とリビングとの間の仕切り壁を取り払い、和室をなくしたことで仕切りのないオープンな空間となりました。広々とした空間になったことで生活動線がよくなったり、風通しや日当たりが良くなります。
全体的に収納スペースが少ないと感じた事から和室にあった押入の部分を活用して家族共通のウォークインクローゼットを設けました。
想定として築30年経っているため水回り設備の老朽が目立っていると思うので、トイレ、洗面台、キッチン、浴室の4点を交換提案として加えています。水回り設備は全体的に昔のものより汚れにくく、お手入れしやすいつくりと見た目も機能も新しくなるため、マンネリ化した気持ちも切り替えるきっかけにもなります。
リフォームの費用/概算見積書
■基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他) 102,000円
・ハウスクリーニング 52,000円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等) 100,000円
■解体工事(全体)
・既存部解体(床壁天井) 118,000円
・既存水まわり設備解体(キッチン取外し・お風呂解体・トイレ取外し・洗面化粧台取外しなど) 95,000円
・残材処分 300,000円
・既存畳処分 27,000円
■木工事(全体)
・間仕切壁下地造作(浴室廻り壁,キッチン廻り,WIC) 82,000円
・補修工事(既存建具交換部壁下地補修・壁下地補強等) 160,000円
■内装工事(全体)
・防音フローリング(専用ボンド・フロア一張手間込み) 486,000円
・木製部材取付(木巾木・床見切り等) 55,000円
・ソフト巾木取付(トイレ・洗面室) 34,000円
・パテ処理 30,000円
・既存ビニールクロス外処分 30,000円
—— 全体工事 小計167万円
■リビングダイニング工事
・内装工事(ビニールクロス・キッチン含む壁、天井) 130,000円
・電気工事(シーリング) 4,000円
・照明器具(シーリングライト) 10,000円
■キッチン工事
・木工事(壁下地補強 ・レンジフード・吊戸棚) 15,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続) 50,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・専用回路コンセント・換気扇ダクト工事等) 31,000円
・照明器具(シーリング) 3,300円
・システムキッチン(I型壁付け) 250,000円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む) 85,000円
—— LDK 小計73万円
■浴室工事
・配管工事(給水・給湯・排水・浴室給湯器接続) 64,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・換気扇ダクト工事等・浴室乾燥暖房機) 45,000円
・ユニットバス(1317サイズ) 556,000円
・ユニットバス組立施工費 80,000円
■洗面室
・木工事(壁下地補強・洗面化粧台) 7.000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア) 40,000円
・照明器具(ダウンライト) 3,000円
・洗面化粧台(収納三面鏡 W900) 120,000円
・洗面化粧台取付(配管工事含む) 60,000円
・洗濯機パン交換 11,000円
・洗濯機用水栓器具取付 3,000円
・アクセサリー取付(タオル掛け) 4,000円
■トイレ工事
・木工事(壁下地補強 棚付き紙巻き器・タオル掛け) 14,000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア) 20,000円
・照明器具(ダウンライト) 3,000円
・便器(タンク付き) 95,000円
・便器取付費(配管工事含む) 15,000円
・アクセサリー取付(棚付き紙巻き器・タオル掛け) 9,000円
—— キッチン以外の水まわり 小計114万円
■洋室①工事
・内装工事(ビニールクロス・玄関、廊下込) 70,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・スイッチ) 12,000円
■洋室②工事
・内装工事(ビニールクロス) 45,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・スイッチ) 12,000円
・照明器具(ダウンライト) 3,000円
■ウォークインクローゼット工事
・内装工事(ビニールクロス) 45,000円
・収納棚造作工事(ハンガーパイプ含む) 50,000円
・建具取付(折れ戸・取付費含む) 90,000円
・電気工事(シーリング・コンセント・スイッチ) 15,000円
・照明器具(ダウンライト) 6,000円
—— その他の部屋 小計34万円合計388万円位となります。
