LDKを広くするリフォームプラン
玄関を入るとまずトイレとサービスルームがあり、廊下を過ぎるとDK、洗面室、浴室、その奥に洋室、和室が配置されていて、シンプルな間取りとなっています。
リフォーム前の間取りを考察
シンプルな間取りですが実際に生活してみると次の様な点に悩みや不満を感じるのではないかと考えました。
・リビングが無く、ダイニングに圧迫感がある
・キッチンと冷蔵庫が離れていて使いづらい
・築年数が経っているので水廻り設備の交換をしたい
同じ様な悩みや不満を持つご自宅も多いのではないでしょうか。
考察結果を元に次のようなプランを考えました。
・2DK+S→1LDK+Sに
・冷蔵庫を置くスペースを確保
・キッチン、トイレ、洗面台、ユニットバスの設備交換、内装工事
2DK+S→1LDK+Sに
既存のダイニングの広さでも問題なく生活できますがリビングが無く、洋室と隣接しているので圧迫感があるように感じます。また、窓が無いので日が当たりません。その悩みを解消するために、今回は洋室(約5畳)とDK(約9畳)の間の壁と建具を取り除いて一体化し、約14畳のLDKにしました。1部屋居室が減ってしまいますがリビングを設けることで圧迫感が解消され、開放感のある空間となります。リビングがバルコニーに面していて日当たりが良くなるので以前よりもDKが明るくなり、くつろぎやすいLDK空間になります。
冷蔵庫を置くスペースを確保
キッチンはL型からI型に交換し、位置を少しLD側に移動することで横に冷蔵庫が置けるようになりました。キッチンと冷蔵庫が横並びにあるので使いやすく、快適に料理をすることができます。また、元々冷蔵庫を置いていた位置にはより大きな食器棚を置けるので、収納量を増やすこともできます。
設備交換、内装工事
キッチン以外の水廻り(トイレ、洗面台、ユニットバス)はコストの面を考慮して間取り変更は行っておらず、設備やドアの交換、クロスやクッションフロアの張り替えといった内装工事を行ったリフォームプランとなっております。
「50㎡」「リビングの拡張」のマンションリフォームをご計画の際に参考にして頂ければと思います。
リフォームの費用/概算見積書
■基本工事
・仮設工事(建材搬入費・養生費等) 70,000円
・残材処分(廃材搬出費・養生処分費等) 70,000円
・ハウスクリーニング 46,000円
■解体工事
・既存改築部解体(室内床・壁・天井下地・建具等) 220,000円
・既存エアコン取外 26,000円
・既存水廻り設備取外 109,000円
・上記廃棄物残材処分 323,000円
■下地工事
・木材費(置床・根太・石膏ボード・ラーチ合板等) 546,000円
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等) 15,000円
・大工手間 415,000円
・左官工事(モルタル補修) 40,000円
■電気工事
・配線張替工事 35,000円
・ダクト配管工事 35,000円
■配管工事
・既存配管撤去処分 35,000円
・給水・給湯配管延長工事 145,000円
—— 上記工事 小計213万円
■キッチン工事
・木工事(壁補強・カウンター用腰壁造作・カウンター下収納) 159,000円
・電気工事(コンセント等) 29,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続) 52,000円
・システムキッチン(I型壁付け225cm) 324,000円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む) 86,000円
■リビングダイニング工事
・入口ドア 61,000円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 400,000円
・電気工事(配線工事・エアコンコンセント等) 66,000円
・カーテンレール 13,000円
—— LDK工事 小計119万円
■トイレ工事
・入口ドア 41,000円
・木工事(壁補強) 5,000円
・電気工事(コンセント) 7,000円
・配管工事(給水・排水接続) 31,000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木) 25,000円
・便器 114,000円
・便器取付費 17,000円
・紙巻き器、タオル掛け 5,000円
・紙巻き器、タオル掛け取付費 4,000円
■洗面室工事
・入口ドア 41,000円
・木工事(壁補強) 16,000円
・電気工事 4,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続) 83,000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木) 33,000円
・洗面化粧台 118,000円
・洗面化粧台取付費 15,000円
・洗濯機周辺器具(取付費込) 28,000円
■浴室工事
・電気工事 35,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続) 69,000円
・ユニットバス(1216サイズ) 291,000円
・ユニットバス施工費 116,000円
■給湯器交換工事
・電気工事 6,000円
・配管工事(給水・給湯接続) 38,000円
・給湯器 132,000円
・給湯器用リモコン 31,000円
・給湯器取付費 35,000円
—— 水廻り工事 小計134万円
合計466万円位となります。
