■パターン① 3LDK・61㎡のマンション
LDKを中心に和室が3室隣接しています。
また、玄関を入ってすぐに水廻りがまとまって配置されている間取りです。
リフォーム前の間取りを考察
実際の生活では次の様な点に不便さや悩みを感じるのではないかと考えました。
・洗面室と廊下の間に間仕切りがない。
・洗濯機置き場がない。
・和室が多く、活用できていない。
考察結果をもとに、次の様なテーマで大規模リフォームをプランニングしました。
3LDK →1LDK の間取り変更
洗面室に間仕切り戸を作る
洗濯機置き場を作る
和室を洋室にする
ワークスペース、パントリーを新設
上記のプランを具体的に説明致します。
まず、洗面室に間仕切り戸を作り、併せて洗面室を拡張しました。
洗濯機置き場を新設致しましたが、元々のトイレのドア位置ですと洗濯機に当たってしまう為、トイレを広くしドアの位置を変更しました。また、洗面化粧台を移設しましたので、元のものより大きいサイズにすることができました。
次に和室を全て洋室にし、和室③はLDと一体化しました。それに伴い、押入をクローゼットに変更しています。
和室②は間仕切り壁を作り、ワークスペースとパントリーを新設する事で、部屋の使い方が増えました。
※水廻り(キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台)は全て新しくしています。
リフォームの費用/概算見積書
■基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他) 182,000円
・ハウスクリーニング 47,000円
・残材処分(商品梱包段ボール処分・養生処分等) 110,000円
■解体工事(全体)
・既存床壁天井解体 296,000円
・既存水廻り設備解体 63000円
・既存玄関収納取り外し 8,000円
・残材処分費(上記処分費+既存畳処分) 4740,00円
・既存配線配管撤去 30,000円
■下地木工事(全体)
・木材費(置床・根太・支持脚・ラーチ合板等) 1,253,000円
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等) 43,000円
・大工手間 420,000円
・補修、補強工事 198,000円
■内装工事(全体)
・下地処理 21,000円
・フローリング(廊下・LDK・洋室・ワークスペース) 14,000円
・巾木、部材(廊下・LDK・洋室・ワークスペース) 20,000円
・ソフト巾木(洗面室・トイレ) 7,000円
・クッションフロア(洗面室・床) 11,000円
・リモデル框(玄関) 15,000円
・フロアタイル(玄関)、専用ボンド 7,000円
・ビニールクロス(全室壁) 232,000円
・上記床・壁張り手間、巾木・框取付費 187,000円
■配管及び配線工事(全体)
・配管工事(給水配管更新/水道メーターから更新・給湯配管更新/給湯器から更新) 11,000円
・配線張替え工事 30,000円
・ペアチューブ、コア抜き：71,000円
—— 全体工事 小計375万円
■洗面室
・補強工事(洗面化粧台・吊り戸) 15,000円
・電気工事(コンセント・スイッチ) 16,000円
・建具工事(洗面室入口引戸・取付費) 63,000円
・配管工事(給水・給湯・排水) 72,000円
・洗面化粧台(W900、3面鏡) 200,000円
・洗濯機パン(W640) 13,000円
・水栓器具(洗濯機用) 5,000円
・吊り戸(洗濯機上部) 20,000円
・取付費(洗面化粧台・洗濯機パン・水栓器具・吊り戸) 38,000円
■浴室工事
・ユニットバス下地調整 55,000円
・電気工事(スイッチ・給湯器リモコン) 22,000円
・配管工事(給水・給湯・排水) 75,000円
・ユニットバス(1116サイズ) 610,000円
・ユニットバス組立施工費 203,000円
・浴室入口ドア枠・取付費 19,000円
■トイレ工事
・補強工事(紙巻き器) 5,000円
・電気工事(コンセント・スイッチ) 13,000円
・建具工事(トイレ入口開き戸・取付費) 47,000円
・配管工事(給水・排水) 27,000円
・トイレ・温水洗浄便座(手洗い器付) 140,000円
・紙巻き器、タオル掛け 4,000円
・取付費(便器・温水洗浄便座・紙巻き器・タオル掛け) 28,000円
—— キッチン以外の水まわり 小計169万円
■LD、洋室(ワークスペース含む)
・電気工事(コンセント・スイッチ・照明器具) 117,000円
・建具工事(片開きドア×3) 165,000円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等) 130,000円
・上記建具取付費 60,000円
・カウンター(脚含む) 239,000円
・可動棚 70,000円
・カウンター、可動棚取付費 30,000円
・カーテンレール、窓枠 63,000円
・カーテンレール、窓枠取付費 45,000円
■キッチン工事
・補強工事(吊り戸・レンジフード) 8,000円
・電気工事(コンセント・キッチン手元灯・換気扇ダクト・照明器具) 37,000円
・配管工事(給水・給湯・排水) 45,000円
・システムキッチン(I型壁付けW2550) 340,000円
・キッチンパネル 33,000円
・水栓器具 26,000円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む) 113,000円
■玄関/廊下工事
・電気工事(コンセント・ダウンライト) 19,000円
・木製部材取付(玄関ドア枠材・取付費) 15,000円
・玄関収納、取付費 75,000円
—— LDK、その他の部屋 小計163万円
合計707万円位となります。
