リフォーム前
■パターン・約65㎡のマンション
リフォーム前は4DKとなっており、短い廊下からはDK・洗面室・和室①にそれぞれ繋がっています。DKからは洋室・和室②・和室③にそれぞれ繋がっています。西側にはバルコニーがあり、採光に関しては各部屋に窓があるため問題ありません。
■リフォーム前の不満点を考察
食器棚をダイニングの西側に置く場合、バルコニーに繋がる窓があるためその窓を塞ぐ配置になってしまいます。それを避けるために、洋室入口の引き違い戸を半分程度塞ぐ食器棚の配置が予想されます。また、和室が多いので使い勝手が悪いことが予想されます。
リフォーム後
■変更点の解説
DKと洋室を一つのLDKにすることで大きな空間が出来上がりました。キッチン背面部に壁を設けたため食器棚などを配置してもリビング側からは壁で見えません。その為、開放感を出しつつも生活感が出てしまうキッチン周辺を隠した間取りになっています。不満点として挙げられた窓を塞ぐ配置の食器棚も避けており、更には既存の収納をクローゼットに変更して使いやすくしています。
「和室はいらない」というお客様が増えておりますので今回のプランでも和室を洋室に変更し、各部屋ではクロス・フローリングやクッションフロアの張替・照明の変更、更に西側のみですが樹脂内窓を配置させていただきました。内窓により室内の気密性がアップし断熱効果・防音効果・結露対策になります。
その他は、キッチン交換・トイレ交換・浴槽交換・建具交換・内装工事を全体的に行ったリフォームとなっております。
■リフォームの費用/概算見積書
■共通工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他) 183,500円
・ハウスクリーニング 52,455円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等) 152,500円
・配線張替工事(Fｹｰﾌﾞﾙ,使用雑材) 22,000円
・カバー交換(既存利用ｺﾝｾﾝﾄ,既存利用ｽｲｯﾁ,給気口,ACｽﾘｰﾌﾞｷｬｯﾌﾟ) 90,000円
■解体工事(全体)
・既存床壁解体 128,040円
・既存水まわり設備解体 181,000円
・既存配線配管撤去 22,000円
・既存付帯物撤去(クッションフロア,巾木,不要電設資材等) 37,220円
・既存付帯物撤去(既存押入内/床,壁下地 押入棚,天袋等) 110,000円
・既存建具取外 45,000円
・上記廃棄物残材処分 300,000円
・畳処分 49,500円
■下地工事(全体)
・木材費(置床・根太・石膏ボード・ラーチ合板等) 450,800円
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等) 17,255円
・パテ 24,730円
・大工手間 432,000円
・補修工事 83,000円
—— 基本・解体・下地工事 小計238.1万円
■LDK工事
・建具工事(LDK入口) 63,975円
・建具取付費 15,000円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 221,600円
・木製部材取付(巾木・窓枠等) 2500円
・電気工事(照明・コンセント・インターホン等) 66,300円
・木工事(壁下地造作・補強) 24,800円
・配管工事(給水・給湯・排水接続) 45,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等) 15,500円
・システムキッチン(I型壁付け 食器洗い乾燥機付き) 331,800円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む) 75,000円
・クローゼット 94,135円
・後付樹脂内窓(2箇所) 142,800円
・上記取付費(内窓) 24,000円
■洗面室工事
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木) 23,400円
・電気工事(コンセント・スイッチ・照明) 26,550円
・洗面化粧台(一面鏡 W600) 67,500円
・洗面化粧台取付(配管工事含む) 61,000円
■浴室工事
・配管工事(給水・給湯・排水・電気温水器接続) 33,000円
・浴槽(w1200) 197,220円
・上記組立施工費(浴槽) 70,000円
■トイレ工事
・建具工事(トイレ入口) 63,975円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木) 22,050円
・補強工事 5,000円
・電気工事(照明) 4,600円
・便器(タンクレス) 124,480円
・便器取付費(配管工事含む) 15,000円
・紙巻器 2,365円
・タオル掛け 2,200円
・上記取付費(紙巻器、タオル掛け) 3,000円
・ユニット収納 13,200円
・上記組立施工費(ユニット収納) 15,500円
■給湯器工事
・防水コンセント 5,000円
・給水・給湯配管延長(ｷｯﾁﾝ) 40,000円
・給湯器(壁掛型ﾘﾓｺﾝｾｯﾄ/16号) 58,950円
・給湯器取付費(ﾊﾞﾙｺﾆｰ) 15,000円
・リモコン配線工事 4,600円
・給水給湯結替 15,000円
—— LDK・洗面室・トイレ・浴槽・給湯器工事 小計201.1万
■洋室①工事
・建具工事(入口開き戸) 50,755円
・建具取付費 15,000円
・電気工事(照明) 11,500円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 104,310円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等) 89,700円
・後付樹脂内窓(1箇所) 71,400円
・上記取付費(内窓) 12,000円
■洋室②工事
・建具工事(入口) 50,755円
・建具取付費 15,000円
・電気工事(照明) 11,500円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 75,650円
■洋室③工事
・建具工事(入口) 93,675円
・建具取付費 15,000円
・電気工事(照明) 11,500円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 50,700円
■玄関/廊下工事
・建具工事 43,955円
・建具取付費 15,000円
・電気工事(照明) 17,700円
・内装工事(ビニールクロス・フローリング・巾木) 53,900円
——洋室①～③・玄関・廊下工事 小計80.8万円
小計 520万円
+52万(消費税)
合計572万円程のリフォームになります！
