4LDK・約70㎡のマンションの場合

　
　
住宅の真ん中にリビングダイニングがあり、洋室と和室がそれぞれ二部屋ある4LDKの間取りです。
玄関ホールから洋室①・トイレ・洗面室・浴室へとつながり、各居室にバルコニーが隣接しています。

　
　
👀リフォーム前の間取りを考察
　
　

　
　
キッチンやリビングダイニングが真ん中にあることで、少し閉鎖的に感じてしまいます。
　〈ピンク色のマーカー範囲〉
　
隣接する和室も閉鎖的に感じやすい要因の一つとして不満に感じるのではないでしょうか。
　〈水色のマーカー範囲〉
　
　
💡考察から新規の間取りを考える
　
　

　
　　〈　左：既存図　　右：改築後　〉
　　
　
今回はLDKにスポットを当てたプランです。
「子育てに一区切りついた夫婦のセカンドライフ」をテーマに、のびのびとした開放的な空間を考えました。
　
　

▼和室とLDKを一体化し『くつろげるLDK』に

　
和室とキッチンをリビングダイニングとつなげることで、閉鎖的に感じた空間を開放感溢れる間取りに。
隣接する洋室もドアではなく腰壁で仕切ることで、より奥行を感じられるように考えました。
　
　

▼収納を新設し生活感を『隠す』

　
リビングダイニングにしかなかった収納を、主寝室となる洋室③と広くなったLDKに新たに設けました。
キッチンの奥にもロールスクリーンで隠せる収納を作り、全体的に生活感を抑えた開放感のある空間づくりを意識しました。
　
　

▼LDKとつながる主寝室

　
LDKに隣接する主寝室は、3枚の間仕切りを用いて空間を分けられるように。
間仕切りを全て開放することで、LDKの空間を広げて使うこともできるようになります。
　
　

リフォームの費用/概算見積書

　
▽基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他)　130000円
・ハウスクリーニング　65000円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等)　90000円
　
▽解体工事(全体)
・既存床壁天井解体　350000円
・既存付帯物撤去　170000円
・既存建具取外　63000円
・既存配線配管撤去　30000円
・上記処分費　370000円
　
▽木工事(全体)
・木材費(石膏ボード・ラーチ合板他)　 1085000円　
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等)　 33000円
・大工手間　950000円
　
▽配管及び配線工事(全体)
・配管交換(水、湯 メーターから先を全て交換)　 300000円
・配線張替え(壁・天井裏配線張替え)　510000円
・分電盤交換　40000円
　
▽電気工事
・照明器具(取付費込)　200000円
・インターホン(取付費込)　240000円
・カバー交換　120000円
・スイッチ/コンセント　60000円
　
▽内装工事
・ビニールクロス(壁・天井)　475000円
・フローリング/クッションフロア(巾木込)　700000円
・建具/窓枠部材(取付費込)　615000円
　
　
ーー全体工事小計　約660万円
　
　
▽LDK
・補強工事(吊り戸棚・レンジフード設置部)　7500円
・システムキッチン(I型270㎝)　655000円
・キッチン取付部材(見切りジョイナー・水栓器具等)　20000円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル・キッチンパネル取付費込)　135000円
・収納棚(取付費込)　320000円
・笠木部材(取付費込)　20000円
・カーテンレール部材(取付費込)　50000円
　
▽洋室➀②③
・収納造作棚(ハンガーパイプ含む)　30000円
・上記取付費　23000円
　
▽洗面室
・補強工事(洗面化粧台・ランドリー可動棚設置部)　15000円
・洗面化粧台(W900)　146000円
・機器取付費(洗面化粧台・水栓器具・洗濯機パン等)　52000円
・収納造作棚　20000円
　
▽玄関/廊下
・フロアタイル(取付費込)　70000円
・部材取付(巾木・廻り縁他)　14000円
・玄関収納(レール部材・取付費込)　105000円
・収納造作棚　310000円
　
　
ーー各部屋小計　約168万円
　
　
消費税　828000円
調整値引き　▼8000円
　
合計　約910万円程度　となります。