■パターン① 2LDK・55㎡のマンション
玄関ホールの付近に、水まわりがまとまってレイアウトされています。ホールの扉を開けるとLDKがあり、壁付のキッチンが配置されています。その奥には洋室が２部屋設けられており、大きな収納で仕切られています。全体的には廊下が無い分、空間が有効に使われているシンプルな間取りとなっております。

リフォーム前の間取りを考察
シンプルな間取りである一方、実際の生活では次の様な点に不便さや悩みを感じるのではないかと考えました。
・洗濯機がLDKにある
・キッチンは壁付けタイプとなっており来客時の視線などが気になる。
・キッチン周りの収納が足りていない。
特に洗濯機は、LDKに配置されているため家事の作業動線が悪く、また、LDKの家具などの配置が限られてしまうというお悩みが考えられます。とはいえ他に置けるスペースもなく、悩ましいポイントです。
　

　
考察結果をもとに、次の様なテーマで大規模リフォームをプランニングしました。

洗濯機をスッキリ！

キッチンの対面化

リビングの通風の確保

居室の位置変更

一番の悩みどころであった洗濯機は、「PS(パイプスペース)」が移動できない事や、躯体を取り壊せない事もあり、その位置を変更することはできませんでした。ですが、洗濯機収納は建具の位置を変更し必要最低限の面積にすることで、作業動線が良くなり見た目もスッキリしました。

キッチンは壁付けタイプのキッチンを対面向きに変更し、カウンターを設けるアイランド型へ変更しました。これによって料理をしながらLDK全体を見渡すことができ、キッチンの周囲をぐるっと周れるようになったので作業効率の向上につながります。キッチンの上部には吊戸棚を設置せず、オープンとなっており、向かい合ったダイニングともコミュニケーションが取りやすくなっています。壁側には、リフォーム前には無かったパントリーとキッチン収納を設けたので、電子レンジなどの置き場所に困ることは無さそうです。キッチンの床は配管を伸ばした分上がっているため、フローリングのデザインを変えることで段差が視認しやすくなるよう意識しました。
(※対面キッチンのスタイルを詳しく知りたい方は、下記をご参照下さい)
▶リフォーム費用の手引き「対面キッチンにリフォームする費用」
　
LDKは既存の位置から90度回転させた向きに配置し、それに伴って居室の位置も変更しました。奥に配置されている窓からLDKを通り、玄関ホールに続くドアまで直線的に通風を確保できるようになっています。

洋室①は寝室として造作のクローゼット、洋室②は作業部屋として可動式の収納を設けました。お子様が巣立っていったタイミングでリフォームを検討される方も多いため、夫婦2人暮らしのプランとして作成しましたが、収納の位置やサイズが比較的変更しやすい間取りになっているので、ご希望に合わせてレイアウトすることができます。参考にして頂ければ幸いです。

リフォームの費用/概算見積書
■基本工事(全体)
・仮設工事(搬入搬出費・養生費 他)　168,850円
・ハウスクリーニング　48,450円
・残材処分(商品梱包段ボール処分、養生処分等)　120,000円

■解体工事(全体)
・既存床壁天井解体　131,800円
・既存水まわり設備解体　90,000円
・既存建具・エアコン取外　65,000円
・上記処分費　560,000円

■下地木工事(全体)
・木材費(置床・根太・石膏ボード・ラーチ合板等)　463,300円　
・組立金物費(釘・ビス・接着剤等)　21,600円　
・大工手間　360,000円
・補強工事　76,500円

■配管及び配線,電気工事(全体)
・配線工事（コンセント,スイッチなど含む）　222,600円
・照明器具,ダクト配管,換気扇　74,800円
・既存配管処分　15,000円
—— 全体工事 小計152万円

■LDK内装工事
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　438,700円
・木製部材取付(巾木・窓枠・カウンター等)　81,900円
・電気工事(シーリング・コンセント・TV配線・LAN等)　94,000円
・照明器具(ダウンライト)　14,000円
・点検口　11000円

■洗濯機
・洗濯機開戸　51,470円
・洗濯機パン交換(配管工事含む)　14,200円
・配管延長工事　22,500円
・配管工事(給水・給湯・排水接続)　22,000円
・電気工事(コンセント)　6,000円
・洗濯機用水栓器具取付(配管工事含む)　7,000円

■キッチン工事
・木工事(対面壁カウンター・笠木)　50,550円
・壁下地補強　28200円
・配管延長工事　27,000円
・配管工事(給水・給湯・排水接続)　56,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等)　46,900円　
・システムキッチン(I型壁付け 食器洗い乾燥機付き)　401,400円
・システムキッチン取付費(キッチンパネル取付含む)　75,000円
・カップボード(キッチン同シリーズ)　101,300円
・カップボード取付費　38,500円
・キッチンパネル・見切り・他部材　46,700円
・上記取り付け費　22,500円
—— LDK 小計166万円

■洗面室
・建具工事(洗面脱衣室入口)　19,400円　　
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木)　7,900円
・壁下地補強　18,800円
・配管工事(給水・給湯・排水接続)　34,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等)　3,500円
・洗面化粧台(三面鏡 W75)　110,800円
・洗面化粧台取付(配管工事含む)　15,000円　

■浴室工事
・配管工事(給水・給湯・排水・電気温水器接続)　49,000円
・電気工事(コンセント・換気扇ダクト工事等)　34,400円
・ユニットバス(1216サイズ)　844,400円
・ユニットバス組立施工費　140,000円　
・浴室入口ドア枠取付　19,400円

■トイレ工事
・建具工事(トイレ入口引き戸)　53,000円
・内装工事(ビニールクロス・クッションフロア・巾木)　11,800円
・便器(部材含む)　98,500円
・便器取付費(配管工事含む)　15,000円
・配管工事(給水・給湯・排水)　27000円　　　　　　　　　　　　　　　
—— キッチン以外の水まわり 小計150万円

■洋室①工事
・建具工事(入口開き戸)　48,800円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　168,700円　　　
・木製部材取付(巾木・カーテンレール)　21,800円
・クローゼット(扉・内部棚造作・ハンガーパイプ等)　76,900円

■洋室②工事
・建具工事(入口開き戸・クローゼット)　117,400円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　135,000円　　　
・木製部材取付(巾木・カーテンレール)　31,500円
・可動棚(ハンガーパイプ含む)　59,500円

■玄関/廊下工事
・電気工事(コンセント、ダウンライト等)　34,000円
・内装工事(ビニールクロス・防音フローリング)　21,600円
・木製部材取付(巾木)　1,800円
—— その他の部屋 小計73万円

・端数調整　－10,000円
・消費税　540,000円
合計594万円位となります。