長期間に渡った一戸建てのスケルトン・リフォームの全容を大公開｜密着レポートリフォーム事例集

リフォームの検討を始めたきっかけ

ご家族の多い賑やかなI様宅ですが、 料理はお子様兄弟の中でも、学生で育ち盛りの四男に合わせたメニューが多かったそうです。新たに長男家族が同居する事となり、食生活が違うのに「同じメニューは可哀そう」というお母様の想いがきっかけで、耐震助成金制度を利用した二世帯住宅へのスケルトン・リフォームを実施する運びとなりました。

リフォームの現場調査と打ち合わせ

最初にご連絡を頂いてから20日後の訪問となりました。お客様によっては数日以内にお伺いするケースも多いのですが、I様は7社との打ち合わせを予定しておりましたので、各社とスケジュールを調整するだけでも大変ですよね。

既存の図面は参考になりますが、信用はしません。

お客様がご自宅の図面を事前にコピーして用意しておいてくれました。調査をスムーズに行う為に、大変助かる資料となります。ただし、私共は多くの経験からこの図面をそのままは信用しません。増築や改築を行って変わっている事もありますし、中には驚く事に図面の寸法が間違っている事もあります。

この調査はリフォーム成功の為の重要なポイントとなります。ここをおろそかにしますと、工事中に取り返しのつかない事態になりますからね。

[１階]リフォーム前の間取り

お客様の一番の悩みは、家族みんなで集まるには手狭なダイニングキッチン。更にリビングは廊下で分断されて離れて配置されている為、食後でさえ誰も利用しない物置状態でした。また、浴室はお洒落な石張りでしたが、冬は震える寒さになるそうです。

[１階]ボツになったプラン公開

1階は両親ご夫婦が利用する空間として間取りを検討。振り返るとトータル7種類の図面を作成して、打ち合わせを繰り返しました。折角なので、その内の見送られたプランを4つ程ご紹介。こういった捨てプランが、より良いプランを作成する為の重要なベースとなります。

[１階]の間取り決定！

最終的には広い16畳のLDKをメインに、掘りこたつのある7畳の和室や、9畳の洋室がレイアウトされたプランに決定しました。お母様の強い希望で、多くの収納スペースを確保。玄関と廊下には下駄箱の他に、ご家族のスポーツ用具などが収納できるクロークを造作。洋室には、これまで利用していたタンスを配置できるスペースを確保しました。

7社の相見積り会社がある中、何とか弊社へご契約頂く事ができました。大規模なスケルトン・リフォームの為、直ぐに着工とは至りません。通常業務となるカラーコーディネートの打ち合わせや、工程表の作成などはもちろんですが、I様のリフォームにおきましては、自治区が行っている耐震設計助成金制度の利用も目的となっておりましたので、今回は区の指定工事店である「菅原建設」さんにご依頼して、耐震設計の構造計算をお願いしました。同時に銀行とのリフォームローンの手続きや工事期間中の仮住まい物件探しなど、着工までにたくさんの手続きが必要でした。
※写真はイメージです。

解体時に発覚した鉄骨構造部分の存在により、耐震設計の再計算が必要となった事で、少し時間が空きましたが、無事に再申請も完了した事で、基礎工事から再開となりました。

間取り変更によって新しく壁ができる場所には、その柱や壁を支えるコンクリート布基礎を設置します。床全体にはベタ基礎を打ちました。

床から進んでいた工事ですが、少しずつ壁や天井も出来上がってきました。窓やドアなども設置されていきます。その隙間を通る様に、設置される水まわり設備への新しい配線・配管も進んでおります。屋根や外壁には新しく防水シートが張られました。

内装工事の仕上げも完了し、最後に水まわり設備や照明・エアコンなどの電気設備も設置が完了致しました。ハウスクリーニングや最終的な点検を済ませましたら、お客様へ引渡しになります。